图源：微信聊天
还有业主在新政刚发布一个小时之后就连夜上调了挂牌价 ， 从原来的385万上调到400万 ， 涨价15万 。
图源：微信聊天
根据诸葛找房平台显示 ， 新政发布后24小时内涨价房源已经飙升至134套 ， 涨价从几万到上百万不等 ， 其中热点片区涨幅较多 。
图源：诸葛找房
有别墅最高涨幅达300万！
图源：诸葛找房
02
取消折扣取消优惠！
开发商忙着涨价
城区某楼盘销售透露 ， 楼盘人气明显上涨 ， 部分原本还在观望的购房者 ， 也迅速出手下定 。
来源：网友Beyhanna
无独有偶 ， 保利时区的置业顾问 ， 直接在朋友圈放出了今天的成绩单 ， 客户刷卡&转账票据都可以发三次九宫格 。
此外 ， 新政落地 ， 东莞楼盘纷纷借势营销 。
粤港湾樾光里的海报显示 ， 新品已经全面发售 ， 表示燃沸全城 ， 转化率达到14% 。
万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知 ， 从2022年5月16日起 ， 价格上调2% ， 且所有特价政策一律取消 。
谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点 ， 宣布优惠保留到5月15日24时 ， 5月16日开始 ， 商铺上涨4个点 ， 洋房上涨3个点 。
塘厦云麓半山取消一口价单位 ， 同样在5月16日 ， 全盘价格上调2% 。
03
半个月内两次楼市松绑
【东莞|10个业主9个反价！政策一出，东莞房东傲娇了，最高涨幅达300万？】东莞救市力度大 ， 决心强
从新房市场和二手房市场各方面的反馈来看 ， 此次东莞楼市“莞七条”新政影响力确实非常大 。
虽然此前东莞也陆续出台了一些楼市松绑政策 ， 但大都雷声大雨点小 ， 实质性的利好并不大 。
此番松绑 ， 不仅从根源释放需求 ， 刺激市场活跃度 ， 还大大提升了市场信心 。
我们预测“莞七条”新政对东莞楼市的影响将持续较长一段时间 ， 接下来：
1. 市场信心明显增强 ， 预期逐渐恢复 ， 下半年楼市成交量会持续增加 。
2. 二手房市场率先回暖 ， “限售三年改两年” ， 释放了二手房存量；“增值税五年改两年” ， 降低交易成本；笋盘将被快速消化 ， 议价空间减小 。
3. “多证合并” ， 大量改善需求释放 ， 购房名额放开 ， 换房成本下降 ， 新房市场的改善项目将迎来局部回暖 ， 开发商降去化仍然是接下来半年的市场主基调 。
4.接下来东莞第二次集中供地房企拿地信心增强 ， 土拍成交率和溢价率相比第一次会有提升 。
东莞连续半个月内两次给楼市松绑 ， 我们可以看到上面救市的决心 ， 政策必须让楼市站起来 。
如果市场反馈较好 ， 那就点到为止 ， 如果市场不好 ， 那很有可能加大力度 。
来源：南方房产情报
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