图源锐理数据
从市场供求来看，去年商业供需双降，成交价格自2019年以来也一路走低，底商是市场主力。
而据赢商网统计，截至2021年底，昆明全市开业购物中心体量存量达595.45万㎡，数量共计56个，为近四年最低。虽然增量逐年递减，但市场存量已趋于饱和。
图源：赢商网
此外，昆明写字楼也呈现总量大、数量多、空置率高的特点。2021年去化周期高达179个月（约15年）。而目前市场仍有众多办公楼宇项目等待入市，如巫家坝总部项目群、春之眼等大体量办公写字楼物业，未来将持续放量。
巫家坝部分在建总部项目
而更受市场关注的公寓，也是昆明市场横亘的一座大山。自2018年昆明公寓集中供货以来，市场公寓井喷，库存持续高企，截至2021年底，公寓去化周期达48个月。
自2020年开始，昆明公寓就逐渐进入降价大甩卖的以价换量模式，至今愈演愈烈，降价范围不断扩大，持续有公寓楼盘加入到促销行列，价格底线不断拉低。
昆明公寓降价已成常态
除了呈贡持续依旧的单价3000+、总价十几万起，不久前巫家坝公寓也再度降价，有楼盘推出“5字头”特价公寓，首付仅约9万起，引起了一波市场热议，也确实吸引了不少购房者买入。
近两年受疫情影响，商业商务市场去化更加艰难，空置率持续提高，仅靠传统的降价促销已起不到多大作用，上文提到的去化措施相对来说针对面更广、还能一举多得，可以说是不错的方案，但最终实施结果如何，还有待观察。
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