文章图片
文章图片
“什么叫成功人士？就是买什么东西 ， 都买最贵的 ， 不买最好的 。 所以我们做房地产的口号就是 ， 不求最好 ， 但求最贵！”时至今日 ， 电影《大腕》的经典台词仍然被人们津津乐道 ， 因为这个看似天方夜谭的一段话 ， 在过去20年已经被兑现：
数据显示 ， 2010-2021年 ， 国内房价一直维持着上涨态势 ， 即便是成交冷淡的2014年也没有扭转势头 ， 但此时的亿万国人早就达成了“房价只涨不跌”的共识 ， 叠加学区房、货币化安置、房产拉动经济说等理论的存在 ， 很多人在买房时更加有恃无恐 。 不管在哪个城市 ， 什么类型的房子 ， 无论是一二线还是三四线 ， 不管是新城区还是老城区 ， 只要够“胆量” ， 房产都能轻松翻倍赚 。 如今国人家庭有70%的财富都是房子 ， 城镇4成家庭至少拥有2套房子 。
国人爱买房 ， 并不代表国人会买房虽然过去一二十年 ， 很多人通过买卖房产获得了高额的收益回报 ， 但这并没有什么技术含量 ， 不过是碰巧赶上了一趟快车 。 因为那时候我国的住房紧缺 ， 房地产发展再快也没能支撑起城镇化环境下 ， 每年城市新增的近2000万住房需求 。 但由于经济发展需要 ， 房地产才获得了人口、金融、制度等最大程度的支持 。
这样的背景下也致使很多人“不会买房” ， 主要表现在两个方面 ， 大到无法区别城市的优劣 ， 仍然坚持过去的执念认为所有房子都有投资价值 ， 小到楼层选择上盲目跟风 ， 甚至被风水、迷信等旧思想带偏 。
对购房者来说 ， 所有事物不可能一成不变 ， 在未来5年甚至10年 ， 人口向城市中心聚集的趋势会越来越明显 ， 在楼市分化、各类楼盘井喷式增长的时代 ， 有缺陷的房子很容易就会被淘汰 。 下半年起 ， 如果你有买房计划 ， 应该更加关注细节上的取舍 ， 比如对“楼层”的选择 。
好的楼层 ， 既要兼顾采光、噪音和生活便利度 ， 又要顾及你所在城市的偏好 ， 在后期转手时可以获得更高的溢价 ， 而不是单纯因为数字不吉利就不买 。 事实上不少懂行人都直言指出是常识性错误 ， 论买房楼层的“忌讳” ， 不管楼多高 ， 以下3个楼层尽量回避 ， 5年后容易贬值 。
1 ， 老旧小区的顶楼身边不少人都持有这样的定论：冬冷夏热、漏水开裂等问题就属顶楼最多 ， 但慢慢地有人也开始对顶楼改观 ， 认为安静开阔 ， 视野也好 ， 还有小区会送小露台 。 随着建筑设计越来越新颖 ， 有一部分顶楼还会采用中式的坡顶构造 ， 解决漏水现象还能达到冬暖夏凉的效果 。
可以看出 ， 关于顶楼能不能买 ， 完全是见仁见智的选择 ， 具体还要从城市的偏好、楼房的老旧等层面出发 ， 不能一概而论 。 有一点是可以肯定的：老旧小区的顶楼最好不要买 。 原因很简单 ， 大多数老旧小区都属于90年代建的房子 ， 没有电梯是很重要的因素 ， 年长的人天天爬楼梯的话怎能受得了 。
当然 ， 现在很多小区都推进旧改 ， 加装电梯是其中一项改造重点 ， 但对于绝大多数中小城市来说 ， 即便邻里意见统一 ， 改造资金也能公平分摊 ， 能不能有更好的舒适居住度 ， 还要打个问号 。 朋友小林的遭遇就是一个典型的例子 ， 他是一家私企的主管 ， 虽然工作多年也有一些积蓄 ， 但面对高昂的房价仍然无能力为 ， 只能租房住 。 考虑到婚期已定 ， 退而求其次选了一套老旧小区顶楼的房子 。 谈及选择顶楼的理由 ， 小林说中介带他看了两套 ， 3楼的那套因为楼层低 ， 电梯间又挡住了一部分光线 ， 总体体验没有顶楼那套好 ， 权衡之下虽然低层价格更贵 ， 还是选择光线通风更优 ， 且不用怕楼梯的顶楼 。
推荐阅读
- 购房置业|没有足够购买力的时候就不要去买房了
- 宜宾|城市配套 | 海口观澜湖星影大道迎多方面改造，业主出行更顺畅！
- |利率下降了，业主后悔买早了
- 购房置业|现在建议你买房，是不是在坑你？
- 深圳市|王健林建议购房者，“买三不买二，面积不超过110平”，有何深意
- 黄埔|一石激起千层浪，强烈建议老业主的房贷利率同步下调！
- 购房置业|独家选房观：刚需买房若遇六层洋房，到底该如何挑选楼层？
- 购房置业|2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”？黄奇帆说透
- 购房置业|楼市好像进入死循环了？
- 楼市|2022楼市政策向购房者倾斜，但不建议买这4类房，只会越来越贬值