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最近一段时间 ， 关于房地产的新闻可谓是一边倒 ， 就连卖房的中介都在短视频或者直播间公开唱衰房地产 ， 坦言自己业务压力大 ， 近一年没有成交 。 在这样下去要吃土 。 一直视为支柱产业的房地产怎么就这样不被大家看好了呢？
不仅如此啊 ， 网上法拍房的数量也是持续走高 ， 专门处理法拍房的公司这些年也是越来越多 ， 这让一些人也是心生怯意 ， 坦言即使自己凑够了首付也不敢轻易买房 ， 月供吃不消啊 。
但是作为地产界的首席经济学家 ， 马光远可不这么认为 ， 马老师多次直言中国经济离不开房地产 ， 房地产依然会上涨 ， 虽然引来网友们的口诛笔伐 ， 但马老师的预测要再一次应验了吗？就在2022年5月15日 ， 央行 ， 银保监会宣布下调商业性房贷利率下限 ， 其中首套房的LPR直接下调20个基点 。
这对于刚需可谓是好消息 ， 据测算 ， 以200万元贷款金额测算等额本息30年月供 ， 每月贷款月供可直接减少237元 ， 总利息减少8.5万元 。 在贷款时选择浮动LPR的客户也可以享受这波红利 ， 此举意在刺激低迷的房地产 ， 以此吸引更多的刚需大军加入购房军团 。
今年截至到今天 ， 也就过了5个多月 ， 但是我们看到关于房地产的调整政策国家加上地方的 ， 几乎每个月都有新的优惠政策出台 。
前段时间全国46个大中城市取消部分限购 ， 就连表态房住不炒的海南都开始松绑楼市 ， 首套房4成降三成 ， 二套房7成降5成 ， 人才落户直接买房 。 江苏无锡 ， 吉林等地开始鼓励在校大学生买房 ， 并且有6千到一万的补贴 。 广州为了楼市更是连夜推出了祖孙接力贷 ， 即年龄70岁以上的父母也可以贷款买房 ， 但是还款则由子女接力 。 被全网嘲讽 ， 后来连夜被叫停 。
为此各地也开始积极鼓励生育 ， 希望增加新生人口 ， 但是收效如何有待观察 。 各地死磕房地产 ， 力保楼市 ， 也不仅仅是为了地产商 ， 今年各地的土地流拍事件也逐渐增加 ， 地产商开始躺平 ， 大多数城市的收入靠卖地 。 房地产不景气 ， 地方政府的日子就很难过 ， 因此马光远才敢断言 ， 一二线城市的房价还会继续上涨 。
虽然各地以及全国针对楼市的松绑政策如同井喷一样 ， 但是市场反应到底怎么样还要看消费者 。 中国房地产历经了20多年的高速发展期 。 前些年买了房子的人都是稳赚不赔 ， 甚至出现了温州炒房团 ， 但是随着中国城市化的提高以及人口红利的消失 ， 基本上该买房的人都有房了 ， 新的刚需逐渐减少 ， 随着疫情的影响 ， 大家也更加理性 ， 虽然有这么多的优惠政策 ， 但是买房也要自己拿出真金白银 ， 现在花钱容易挣钱难 。 为了应对不确定性大家更愿意手里保留一定的流动资金 ， 这样才不至于在自己身上上演上海封城时好多人流离失所住在电话亭和桥洞 。
【广州市|楼市接连松绑，首套房利率下调，马光远直言地方政府离不开房地产】
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