|40年商业产权公寓，在一二线城市中属于什么定位？哪几种有潜力？
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在房地产开发商投拓、规划设计部门待过的人都知道 ， 很多项目地块 ， 之所以开发设计成40年商业性质的“公寓” ， 并不是因为公寓的居住属性有多好 。
而恰恰是因为公寓下的商业用地 ， 如果拿来开发成商铺、商业体可能会过剩 ， 或者周边竞争太过激烈 ， 售卖率不如可住可商的公寓 ， 处于利润考量 ， 规划成的公寓类型 。
虽然从开发商的定位上 ， 也许公寓从来都不是自住产品的首选 ， 更像是一种退而求其次、两害相权取其轻的权宜产品 。
但是对于买房人和投资者而言 ， 并不是所有的公寓都不值得买 ， 也不排除“歪打正着” ， 捡了开发商便宜的可能 。
因为有公寓、有住宅混合的项目 ， 公寓虽然后期在流通市场上增值和流动性都不如住宅 ， 但是公寓的单价相对于住宅来说 ， 一手价格是比较低的 。
如果考虑到后期的租金水平和投资回报比 ， 公寓可能要比住宅有优势得多 。
特别是以下几种公寓 ， 都是有一定价值和上升空间的：
1、地铁口的公寓首先 ， 拥有地铁的城市 ， 大多都是一二线城市 ， 而且还不是普通的一二线 ， 一般来说 ， 人口规模和经济体量要达到一定程度 ， 才会有资格建设地铁 。
所以 ， 光有地铁 ， 就能帮买房人筛选过滤一遍城市了 。
而如果买到了地铁口的公寓 ， 相当于买到一个随时可以链接城市主要交通节点、枢纽的可住空间 ， 这样的公寓未来无论是商用还是出租住宿 ， 回报率都是很可观的 。
2、位于产住融合板块的公寓现在城市规划 ， 都比较看重产住融合 ， 也就是降低人们的通勤时间和交通运营成本 ， 通俗的说就是上班离家近 。
但是这样的城区板块 ， 往往商业用地、工业用地占据的区域比较多 ， 因此住宅用地可能就有所收缩 ， 而且 ， 很多人大概也不愿意买在工业园区居住 ， 就算有 ， 工业园区周边的住宅 ， 也很少见会匹配中高端的配置 。
这个市场空白 ， 就很容易被公寓类型的产品来填补 ， 毕竟 ， 公寓的总价不高 ， 面积小 ， 投入相对有限 。
如果位于产城融合做得比较好的板块 ， 周边住宅项目市场供给有限 ， 那么公寓产品的出租率和受欢迎程度 ， 往往会出乎很多人的意料 。
3、超高层建筑上的稀缺豪宅类型公寓超高层建筑 ， 每座城市都极为有限 ， 特别是300m+甚至400m+的超高层建筑 ， 无论是视野还是居住体验、物业服务品质 ， 都要优于一般的普通高层住宅 。
这样的超高层建筑 ， 本来就是城市的稀缺产品 ， 位于其上的公寓产品 ， 自带稀缺价值 ， 未来还可能有“豪宅化”的趋势 。
特别是对于一些富裕阶层、成功人士而言 ， 居住在超高层建筑顶端的成就感和身份尊荣 ， 是很难替代的 ， 所以 ， 这部分公寓 ， 哪怕价格高企 ， 也能得到一部分小众市场的追捧 。
而且这种公寓 ， 一般也有类住宅化的配套 ， 比如面积更大、居住设施设备更完善、物业服务更细致入微、安防管理更严格等 。
综上所述 ， 对于一二线城市40年商业性质的公寓而言 ， 也要分具体的种类和情况来分别对待 ， 并不是所有的公寓 ， 都不值得买 。
【|40年商业产权公寓，在一二线城市中属于什么定位？哪几种有潜力？】从长远来看 ， 公寓、商业地产赛道 ， 甚至有可能成为替代住宅市场 ， 成为地产领域承接“蓄水池”的细分领域 ， 只要预期中的投资回报率有保障 ， 还是值得碰碰运气的 。
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