但它们却长时间地熄灭着 ， 化作黑夜中一声声无言的叹息 。
03.
然而新房也并非铁板一块 ， 它也早已分化成两个次元 。
据统计 ， 4月杭州有31个楼盘推盘 ， 3个触发社保排序 ， 但有16个惨遭流摇 ， 占比过半 。 这些流摇盘大多分布于临安、富阳、临平新城等刚需板块 ， 光环本就没那么耀眼 。
所以很多杭州人掉进了一个怪圈 ， 看得上的摇不到 ， 买得到的看不上 。 这像极了他们在婚恋场中的经历：我爱的人名花有主 ， 爱我的人惨不忍睹 。
更遗憾的是 ， 若无意外 ， 杭州新房的分化只会愈演愈烈 。
一方面 ， 随着二手市场持续低迷 ， 想象中的倒挂变得越来越可疑 。 甚至一些粉盘在交付后 ， 可能倒挂早已被抹平 。 人们越来越倾向于下注那些“稳赚不赔”的超级红盘 。
另一方面 ， 大规模供地后 ， 红盘的价值也在被稀释 。
SKP抢完了 ， 奥体还有大悦城和滨江的3号、6号地块；IFC之后 ， 钱二还有建发5万3的一线江景房 。
杭珹未来中心卖完 ， 未科还有滨江的138号地块；城北万象城之后 ， 万科+绿城的“勾庄四子”还会接棒……
大家终于领悟 ， 原来杭州的红盘就像海绵里的水 ， 挤一挤总会有的 。 如果挤干了也不要紧 ， 还可以改控规 ， 无中生有（滨江区不久前就将6宗商地改成了宅地）……
物以稀为贵 。 红盘多了 ， 粉盘就贬值了 。 超级红盘多了 ， 普通红盘就失色了 。 要想立于不败之地 ， 最好的选择就是天外飞仙的顶流红盘 。
04.
当然 ， 富人和刚需也在两个没有交集的世界 。
眼下 ， 无论IFC还是海潮望月城 ， 那些城中最瞩目的顶流红盘 ， 门槛基本到了千万级 。 普通刚需即使掏空六个钱包 ， 可能连冻资款都凑不齐 。
现实就是这么残酷：有些人费力爬十层楼 ， 才到别人的地下室 ， 只能仰望别人不断地财富滚雪球 。
虽然富贵有命的道理大家都懂 ， 但多少有些不甘心 。
想想看 ， 8年前拿着200万 ， 可以买到奥体的旭辉城 。 6年前拿着200万 ， 可以买到艮北的杨柳郡 。 而现在 ， 200万只能买百度街景都不愿去的地方 。
而一切 ， 可能只是因为这位刚需晚毕业了几年 。 而这落下的几年 ， 可能要花十几年才能追得上 ， 也可能再也追不上 。
马化腾曾在谈论互联网行业时说：有时候你什么都没有做错 ， 就是错在你太老了 。
但在杭州楼市 ， 有时候你什么都没有做错 ， 就是错在你太年轻了 。
05.
最后 ， 关于“杭州要不要救市”的争论 ， 也划分出了两个世界 。
不是我不明白 ， 这世界变化快 。 大半年前 ， 我们还在讨论杭州该不该出二手房指导价、房地产税会不会率先试点 ， 如今却早已换了人间 。
救还是不救？这更多是个屁股决定脑袋的问题 。 有人主张救（特别是利益相关者） ， 有人希望一直别救（直到自己买得起房） 。 有人觉得应该马上救 ， 有人觉得还太早 。
无论结局如何 ， 一个公认的观点是：这一轮救市很难“立竿见影” 。
今年首个全面解除限购的福州 ， 4月网签量同比仍跌53% 。 发了“救市19条”的郑州 ， 新房价格迎来八连跌 。 对有些城市来说 ， 你救 ， 或者不救 ， 行情就在那里 ， 不死不活 。
是的 ， 虽然大力丸一直吃一直爽 ， 但效果难免边际减弱 。
以杭州为例 ， 住户贷款余额已经从2016年末的7801亿 ， 飙升至2021年底的22648亿 。 按5%的利率算 ， 杭州人每年光交利息就要1132亿 ， 接近钱塘区一年的GDP 。
这也是为何放水激起的浪花越来越小 ， 因为很多钱直接被拿去还了利息 ， 填了之前挖下的坑……
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