??2、西安、苏州、郑州、成都、济南、厦门和泉州等板块及项目分化加剧
??西安、苏州、郑州、成都、济南、厦门、泉州等各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。
??4月，西安共计6个项目开盘当天“日光”，主要集中在泛高新、国际港务区等热点板块。并有天地源·丹轩坊、华润置地·未来城市两个楼盘“万人摇”，主要原因在于这两个项目拿地较早，一、二手价差优势明显。例如天地源·丹轩坊，开盘推售361套房源，售价26164元/平方米，周边二手房售价超5万元/平方米，吸引34502组客户到场登记，核验通过登记28343组客户。反观西咸新区去化普遍承压，沣东、秦汉、空港等板块客户到访量全市垫底，转化率更是低于1%。4月，西咸新区共开盘3个项目，去化率最高29%，最低仅2%。
??苏州园区、高铁新城、太湖新城等核心板块市场热度不减，高品质改善楼盘受疫情冲击较小。4月，高铁新城板块的铂悦春和万象、陆慕华侨城龙湖启元，以及吴江太湖新城板块的中海悦湖东方持续热销，园区的万科玲珑源璟首开230套房源，开盘当天全部售罄。其余项目大都陷入滞销状态，滞销最严重的项目主要集中在相城全域，新区浒关城铁、通安，吴中木渎、上方山、越溪，吴江乡镇等板块，要么是存量过大，如相城、浒关，要么是区域价值低，如吴江乡镇、渭塘。
??3、杭州、宁波、合肥和长沙等市场转弱，打新热度下降外围区域去化艰难
??4月，杭州、宁波、合肥、长沙等市场明显转弱，表现于打新热度下降，外围区域去化普遍艰难。
??杭州各区域市场两极分化，核心区域开盘去化率达到87%，近郊去化率83%，富阳、临安、临平、大江东等外围片区去化率进一步回落至9%。
??宁波核心板块仍以自销为主，核心延伸板块基本都启用分销，佣金4-8万元/套，奉化等外围板块全面启用分销，全民经纪人佣金2-5万元/套，中介佣金6.5-10万元/套，且房价9折另加2-3万元车位优惠。
??合肥市场热度进一步下探：其一，包河、滨湖、高新、蜀山等热点区域摇号项目明显减少，非刚需客户首付比例降低，热销盘摇号登记首付比例大都从8成降至4-6成。其二，新站、肥东、长丰等外围区域来访成交断崖式下跌，单盘日均到访普遍不超过10组，优惠力度加大，普遍折扣93-95折，最低82折，且分销合作项目增多，佣金点位集中在3%-3.5%，较此前增加1到1.5个百分点。
??受疫情影响，长沙房企供货节奏放缓，案场客户到访量明显下降，多项目认筹不足，取证直接平销。开盘平均去化率跌至53%，环比下降13个百分点，部分刚需盘去化率低至20%。周末特价房项目有所增加，但整体收效甚微。
??4、武汉、重庆、天津等市场筑底，到访转化低于6%，企业降价及渠道提点“自救”
??4月，武汉、重庆、南京、昆明、天津、福州、青岛等房地产市场持续低迷，体现在以下两个方面：
??其一，市场观望情绪浓重，客户到访量不升反降，转化率降至6%以下。4月，重庆、昆明等客户到访量明显下滑，尤其是重庆，到访量低至4万组，环比下降25%。受疫情影响，4月初青岛到访量基本为零，月中核心区域热销盘日均到访回升至30组附近，但郊区仍不足10组。并且，武汉、昆明、天津等到访客户转化率降至6%以下，直观反映市场观望情绪浓重。
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