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在很多小区都设置有地下室 ， 没有产权 ， 但可供业主使用 。 那么 ， 在业主卖掉房子后 ， 还可以继续占有地下室吗？近日 ， 南京江宁法院审理了一起相关诉讼案 ， 买房者时隔4年半才发现 ， 地下室一直被原业主占有使用 ， 于是将原业主诉至法院 ， 要求对方移交地下室使用权 。
2006年 ， 张某在某新开盘的小区购得一处商品房 ， 次年 ， 其所在单元全体业主委托物业 ， 对单元地下室进行了分割 ， 并以抓阄的方式 ， 为整个单元的12户业主都分配了一间地下室使用 ， 张某也分得了一间 。
2016年 ， 张某将房子卖给了高某 ， 但并未告知对方自己还拥有一小间地下室的使用权 ， 而是继续由自己占有、使用 。
一直到了2020年9月 ， 高某才了解到这一情况 ， 于是向张某提出 ， 要求对方移交这间地下室 ， 但遭到张某拒绝 。 其后 ， 高某将张某诉至法院 ， 要求获得该地下室的使用权 ， 同时要求张某支付过去几年占用该地下室的使用费 。
张某称 ， 根据他购得房屋时与开发商签订的买卖合同 ， 该地下室并未计入公摊面积 ， 因此也就不属于业主共有 ， 与房屋没有关系 ， 可以单独处置 。 他在将房子卖给高某的同时 ， 没有交付地下室 ， 不属于违约行为 。
张某的观点正确吗？法院经审理认为 ， 地下室是建筑区划内的公共设施 ， 属于业主共有部分 。 张某出售房屋给高某 ， 其所享有的共有部分的使用权也应当一并转让 。 最终判决 ， 张某向高某交付地下室 ， 并支付4年多的使用费 。
【南京|南京一业主卖了房子留下地下室，买家4年半后才知真相，并起诉索要】道理其实很浅显 ， 地下室作为业主共有设施 ， 张某之所以可以使用 ， 是因为他是业主 。 卖掉房子后 ， 他不再是业主 ， 那么就应该将地下室的使用权交付给新的业主 。 仍然由自己占有、使用 ， 肯定侵犯了新业主的权益 ， 理应交付地下室并赔偿 。
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