??同理，与2008、2014周期不同的是，2022年强二线区域市场分化明显加剧，主城万人摇、郊区降价也卖不动同时存在，通过定向松绑郊县限购，虹吸其他三四线人口或引流主城刚需客群至郊区购房，成为不少强二线城市的政策共识。除成都外，苏州、宁波、南京、厦门、合肥等5个强二线城市都优先松绑了郊区限购政策，比如南京、合肥、宁波放开部分郊区限购，厦门、苏州降低人才或非户籍居民购房社保要求等。
??16个强二线城市仅剩3城未出政策
??东部城市“救市”更积极
??成都、杭州两个房地产市场相对稳健的城市也已松绑调控，由此引申开去，近期其他强二线城市调控政策又发生了哪些改变？
??通过梳理GDP排名靠前的强二线城市近期政策动态，我们发现，今年以来，16个强二线城市中，只有济南、西安、武汉3个城市政策还未见松绑，其余13个城市均已落实调整四限政策、财税政策或助企纾困政策，就连1个月前还明确表示过政策不会松绑的长沙，也在近期大幅放松了限购，并扩大人才购房补贴适用范围。
??或许是由于楼市受疫情影响更为严重，又或许是因为土地财政吃紧，东部城市政策放松最为积极果断，7个城市都已出台新政，其中厦门、宁波等虽然没有发布红头文件，但实操层面已经执行，南京、苏州更是5次松绑，全方位稳楼市。
??西安、武汉、济南等“政策礼包”在路上
??福州、青岛等也可能进一步松绑
??受到新一轮疫情冲击，4月经济、金融数据全面回落，工业生产增速转负，消费降幅走阔至11%，失业率继续攀升，信贷、社融均明显低于预期。房地产单月销售创近5年同期新低，投资累计同比由正转负，稳地产政策需要进一步发力，尤其是具有示范效应和带动作用的强二线城市。
??我们认为，5月下旬-6月仍然是核心城市房地产政策松绑的重要窗口期，济南、西安、武汉的新政大概率已经在酝酿中，楼市较疲弱的一线城市如广州或许也将有所动作，前期出台过政策的13个强二线城市，也不排除进一步放松的可能。
??具体到政策措施，企业层面（1）适当调降预售门槛，下调预售许可形象进度要求，加快预售证审批；（2）保交付前提下适度放松预售资金监管，增加重点监管资金提取节点，提高诚信企业资金提取比例，提升非重点监管资金提取便利度，允许保函抵顶监管资金；（3）调整土拍政策，降低竞买保证金比例，允许分期缴纳土地出让金，取消或降低自持比例等要求；（4）疫情严重地区顺延交付时间，允许企业缓缴城市基础设施配套费等。
??居民层面（1）局部松绑限购，定向放宽远郊、多孩家庭、人才限购；（2）下调二套房首付比例、取消认房又认贷更为直接有效；（3）下调房贷利率；（4）放宽公积金贷款，提高贷款额度、下调首付比例、放开异地贷款等；（5）降低交易税费，缩短个人住房转让增值税免征年限；（6）适当松绑限售，缩短限制出让年限等；（7）帮扶因疫致困群体，受疫情影响贷款暂不作逾期处理、缓缴社保个税视为连续缴纳等。
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文章来源:克而瑞
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