带着疑问 ， 小树找到小区门口一个中介店 ， 询问起了这个小区二手房的情况 。
小哥看了我半天蹦了一句：“我怎么看你很眼熟啊 ， 你是不是那个经常在抖音上说凉了凉了的那个小红帽啊？”
小树一听也纳闷了 ， 这个“凉了凉了”不是静姐发明的吗 ， 账咋算到我头上了啊？
闲话少说 ， 我还是听小哥摆起了这个小区的情况：
整个南方上格林由八个组团组成 ， 价格最高的是最后一期开发的格林雅墅 ， 二手均价达到17000左右 ， 不过除此之外其他房源基本都在1.1-1.2万之间 ， 只有隔壁小区的一半 。
“由于房龄比较久了 ， 小区房价涨跌都不是特别大 ， 去年初随大市涨了一两千左右 ， 年底到现在又跌了一两千 ， 基本回到上涨前的价格了 。 ”
“建面九千多的房源确实有 ， 最近也确实有成交了的 ， 但一般都是楼层不太好的 。 ”
不过我在链家网上查了一下 ， 从数据上来看似乎还要难看一点 ， 以其中的青海苑为例 ， 去年5月份有两套二手房成交价在11000左右 ， 不料随后整整一年没有成交 。
如今有些业主终于撑不住了 ， 挂牌价9000出头的都出来了 ， 从高点算下来差不多跌了20% 。
2021年5月成交价
2022年5月挂牌价
不过考虑到当年小区的房价才两三千一平 ， 最早买新房的人还是赚到了 ， 只不过持有20年才涨三四倍 ， 收益如何只能说仁者见仁智者见智了 。
06.尾声
最后说一下我对南方上格林这个楼盘的看法 。
这个小区虽然房龄旧了点、但它的位置、配套和物管其实都还不错 ， 1万出头的房价对刚需来说非常友好 ， 也不用担心烂尾的风险 ， 预算有限又喜欢市中心的购房者还真可以考虑 。
至于为何房价出现下跌 ， 更多的还是受到整个大市的影响 ， 如果行情回暖它又会涨回去的 。
真正犯愁的是 ， 一路上小树戴着口罩都被中介给认出来了 ， 这以后踩盘可咋整啊 ， 一进门就要被套麻袋了 。
大家帮我想个办法啊 ， 不然小命不保了啊~
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