|举家迁入城镇后，土地怎么办？会被收回吗？2种办法处理最妥善
文章图片
文章图片
原创出品 ， 禁止转载 ， 违者必究 。
随着城镇化的不断推进 ， 越来越多的农户开始搬迁到城镇生活 ， 于是就产生了两种情况：
一是子女们搬到了城镇生活 ， 但父母仍留在农村 。 另一种是父母与子女全部迁入城镇生活 ， 农村只剩下空房空地 。
这时就会产生一个问题：举家迁入城镇后 ， 农村的土地怎么办呢？
1、土地会被收回吗？很多人虽然搬进了城里 ， 但是由于就业不稳定 ， 很多农民担心万一哪天缺少工作的机会而不得不返乡时 ， 没有了土地就会失去生活的保障 。 但是举家搬迁后 ， 自家的承包地无人看管 ， 就会担心土地会不会被村集体收回呢？
对于这个问题 ， 可以不必担心 。 在我国的《农村土地承包法》中明确规定 ， “承包期内 ， 发包方不得收回承包地 。 国家保护进城农户的土地承包经营权 。 不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件 。 ”
也就是说 ， 即便举家迁入城镇后 ， 在承包期限内 ， 村集体要充分尊重农户的意愿 ， 不得随意将农户的土地收回 。
2、并不意味着土地放任不管不过 ， 不能随意收回也并不意味着举家搬迁后 ， 就可以放任土地不管 。 因为同样 ， 对于土地随意撂荒的 ， 国家是可以收回的 。
只有部分家庭人口迁入城镇的 ， 留在农村的人可以继续耕种 ， 但如果全家都搬迁了 ， 这时就有两种方法来处理：
一是把土地流转出去 ， 交给他人耕种 。 这也就是我们说的“三权分置” ， 相当于把土地的经营权流转出去 ， 而自己则继续保留土地的承包权 。 同时 ， 自己还可以获得土地流转的租金 。
二是进行土地的有偿退出 。
3、土地有偿退出试点对于土地有偿退出一直备受关注 。 随着城镇化的不断推进 ， 越来越多的人离开了农村 ， 于是农村的土地出现了大量闲置 。
2015年 ， 政策提出维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权 ， 支持并引导农民依法自愿有偿转让 ， 并在部分地区开展了试点 。
2016年 ， 中办、国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》 ， 提出要完善“三权”分置的法律法规 ， 积极开展土地承包经营权有偿退出等试点 ， 并总结可推广、可复制的经验 。
2018年 ， 新修订的《农村土地承包法》规定 ， 承包期内 ， 承包农户进城落户的 ， 引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包经营权交回发包方 。
4、有偿退出的标准虽然有了很多试点 ， 但是由于我国地域广阔 ， 且每个地方的经济发展情况及收入等都各不相同 ， 所以无法做出一个统一的标准 。 因此 ， 对于有偿退出的标准各地也都不太一样 。
比如有些地方永久退出按每亩补偿金额乘以30年计算 ， 而长期退出则按每亩补偿金额乘以14年计算；并且每亩补偿的金额各地也不相同 ， 目前试点区补偿范围也不等 。
不过 ， 虽然各地情况不一样 ， 但还是可以大致给出一个判断 ， 即补偿的范围大概是退出的土地近3年来的平均产值的6-10倍左右 ， 或许可作为一个参考 。
5、何时全国推广？目前土地有偿退出还只是在试点地区实行 ， 而对于何时全面推广 ， 大家也十分关注 。
推荐阅读
- 城镇|杭州调整二手房交易政策：非杭籍购房社保4年调整为1年 个税48个月调整为12个月
- 栾城发布征地公告，拟征收北关村0.39亩开发住宅|征地速报 | 栾城镇
- 楼市|专家：城镇化率从65%-75%，将有1.4亿人进城，楼市还没有饱和
- 购房置业|城镇户口居民继承老家宅基地需要注意的几点
- 栾城区发布征地公告 拟征收一旧村土地开发住宅|征地快讯 | 栾城镇
- 楼市|县城的城镇化会带动多少农村人进场
- 房价|县城这次追加城镇化，可能会把房价降下来