文章图片
文章图片
文章图片
大家好 ， 我是地产猎头一品 。
最近一直都在聊房企组织变革 ， 基本上top30房企几乎都在做大规模的组织调整+体系重组 。 为的就是适应当下的地产环境 ， 在管理方面下功夫 。
一品堂多方渠道近期了解到 ， 仁恒集团老板有点不想玩了 ， 对地产开发似乎不准备继续投入了 ， 全国都在大力收缩战线 。
提到仁恒置地可能更多的人讨论的是品质方面 ， 对这家房企似乎并不算了解 ， 这家起源上海的低调民企 ， 今天我来简单梳理一下 。
也就在近期 ， 仁恒深圳总经理王洪伟也突然离职 ， 这个仁恒除去上海之外深耕时间最长的城市 ， 或许也是一个重要信号 。
仁恒置地深圳品牌发布会关键词：仁恒置地发展梳理
首先给大家科普一下仁恒置地基本信息：仁恒置地是一家纯民企 ， 老板钟先生是潮汕人 ， 可以说是一家典型的广东老板掌控的民企 。
大家都知道 ， 地产的起源始于香港 ， 后期在华南慢慢全国化发展 ， 商品房的概念也来源香港+深圳 ， 所以广东老板做地产似乎也就顺理成章 。
仁恒老板钟声坚的创业之路还算顺利 ， 他祖籍在广东陆丰 ， 年轻时不安于现状、只身跑到国外做贸易 ， 意外获得了人生的第一桶金 ， 为日后自己开公司埋下了种子 。
有了资金 ， 底气就足了 。 钟声坚那些年开过造纸厂、化肥厂、印刷厂等等 ， 制造业给他带来了更丰厚的回报；他凭借积累的财富 ， 在上世纪90年代正式进军房地产、成立了仁恒置地集团 。
成都仁恒置地广场随着国内外资企业的不断进驻 ， 在一二线城市高端居住的需求越来越高 ， 仁恒在当时就对高端产品情有独钟 ， 在基本上没有竞争对手的情况下顺利在一线城市上海站稳脚跟 。
“豪宅标杆”的美誉逐渐成为了仁恒置地的代名词 ， 并于2006年6月成功在新加坡上市；当年 ， 钟声坚便以110亿的身价排行《胡润中国百富榜》第八位 。
可以说仁恒的出圈是一线城市的需求驱动 ， 没有仁恒出现也会有其他房企出现 ， 在那个竞争不算激烈的年代 ， 仁恒的出现弥补了高端产品的空白 。
仁恒置地年前发布了2021年业绩年报：
年报显示 ， 仁恒置地2021财年的物业合约预售总额达人民币777.13亿元 ，总建筑面积约224.52万平方米 。
具体来看 ， 公司住宅及商业单位及停车场的物业合约预售额为595.87亿元 ， 较2020年的784.55亿元 ， 下滑约24.05%；
预售合约总建筑面积186.86万平方米 ， 较2020年的214.14万平方米 ， 下滑约12.74%；平均销售价格约为3.19万元/平方米 。
年报中指出 ， 股东应占溢利增加主要归功于毛利和合资企业利润份额的增加以及财务成本的下降 。 值得注意的是 ， 仁恒置地的整体毛利率相比于2020财年再次出现明显下滑 ， 由36.4%下降10.8个百分点至 25.6% ， 该项数据2019年为41.2% 。
可以看得出来 ， 仁恒从2019年开始宣布提速之后 ， 除去规模有了变化 ， 似乎经营数据并没有那么好看 ， 对于稳健经营的房企来说 ， 没有利润的规模等于白做 。
仁恒通过超强的产品口碑 ， 这几年拿地方面主要依托合作开发 ， 但是合作开发权益过低 ， 跟合作方的管理思路差异 ， 也导致了项目品质难落地 ， 直接反应到了产品口碑的极具下滑 。
推荐阅读
- 深圳市|完善区域路网，提升片区配套！宁波海曙这个地方将要新增两条道路
- 深圳市|“深圳客”抄底武汉，一次买入11套内环滨江住宅背后的庄家逻辑
- 深圳市|宁波房价三连跌，宁波房价跌破3万元，宁波楼市分析第21期
- 深圳市心海腾鑫投资有限公司|规模31万㎡！光明凤凰“工改保”项目规划草案公示
- 深圳市|对比北京、深圳等6城房地产市场，未来的大格局是好房子越来越贵
- 深圳市|徐州要求新楼盘的开发商不能降价销售
- 深圳市|如果疫情过去，上海的房价还会涨吗？
- 深圳市|怎么让家里住起来更舒适？户型优化你得会！
- 深圳市|买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子
- 深圳市|成都出圈了！抢房人太多，挤崩了官网