商住|看了长春20条救市政策，沈阳沉默了，救市的步子还是迈小了？山东省

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毫无疑问，上半年的国内房地产市场， “救市”成了各地的主旋律。
截至目前，已有超80个城市陆续推出了楼市宽松政策，具体举措已经逐步突破了房地产调控核心政策的限制，而且所有政策全部安全落地，没有“一轮游”、“见光死” ，可见，当下的全国楼市都面临着巨大困境，已经不用“试探” ，可以突破“底线”救市了。
5月6日，长春再一次给东北“打样” ，发布《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，从调整信贷政策、减轻企业资金压力、绿色通道支持政策、促进市场交易、加强市场监管等5个方面出台了20项政策措施， “惠及面”覆盖了企业、开发商及购房者。

【商住|看了长春20条救市政策，沈阳沉默了，救市的步子还是迈小了？】其中，针对购房者的重要条款：1、阶段性降低公积金贷款首付比例。 2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30% 。 2、减轻个人住房消费负担，认贷不认房。对拥有 1 套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；2022年12月31日前第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。 3、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。同时，对商业银行贷款利率下降幅度较大的，在公积金贷款配套规模方面给予倾斜。
对比之下，沈阳在五一之前，虽然连发五条楼市新政，但力度上远不及“长20条”来的“深刻” ，其主要还是围绕着解除“限购限售”做了一些文章，并未涉及此前传闻降低首套房、二套房首付比例的救市“杀器” 。

具体来看，沈阳新政涉及：个人住房转让增值税免征年限由5年降至2年；外地人来沈购房无需再提供社保证明，限购区域内可购买2套；支持“卖旧买新”的家庭、有老年人的家庭、多孩家庭的改善需求，在原有限购2套的基础上，增加了1套新房的购买资格。
可以看到， “沈五条”主要还是针对改善群体，试图通过宽松的调控政策集中造势，刺激改善客群进入市场，提振楼市信心，促进市场回暖。
而在此之前，皇姑、大东陆续推出了购房补贴等优惠政策，但也并未扩大到沈阳全域。由此，沈阳的楼市松绑政策，并没有一步到位的放开，总体还是在“房住不炒”的思路下进行的适度放松微调，远不如长春来的全面和干脆。
当然，我们也可以理解为，虽然都是“难兄难弟” ，但相比长春，沈阳的日子还能凑合。长春主要因为疫情原因，三、四月份楼市供需两端完全停摆，确实亟需救市大招。而这一次，长春直接祭出“20条”楼市新政，全面救市的同时，也意味着目前长春的政策牌也是打得差不多了。
再观沈阳，目前政策五连发已经调动起来了一部分置业力量，五一期间销量的小高潮就是最好的证明。后期，相信沈阳楼市政策的发布，会随着市场的变化而更加的灵活机动。

商住|看了长春20条救市政策，沈阳沉默了，救市的步子还是迈小了？

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