厦门易铺房地产营销负责人郭文杰认为 ， 磐基虽然起步不低 ， 但随着万象城入局 ， 它的规模优势、物业优势不复存在 。 相比之下 ， 万象城不仅覆盖了它的所有业态 ， 甚至在各个方面都有升级 ， 再加上不俗的营销能力 ， 磐基与万象城的竞争力差距越拉越大 ， 现在的磐基恐怕是不变不行了 。
扩张 巨头华润的厦门布局相比磐基 ， 其竞争对手万象城 ， 在厦门发展的可谓是风生水起 。 2018年11月开业的万象城 ， 开业当年业绩就达到了60亿元 ， 在全国各大万象城中稳排第三 。
华润置地于2007年进入厦门 ， 在此或自主或共同开发了5个住宅楼盘、1个商办项目 ， 最为大家所熟知的便是福建最高端的厦门华润万象城 。 未来还拟参与滨北超级总部、翔安体育会展新城、同安啤酒小镇、湖滨四里片区的统筹规划设计、建设运营、产业招商与城市更新 。
对于接手磐基 ， 业内人士认为 ， 这或许也是华润布局厦门乃至福建的规划之一 。
据了解 ， 近日华润置地福建区域与其它华润城市公司同步展开了优化组织架构、人员精简的工作 。 华润置地厦门公司完成对省内另一个城市公司的合并 ， 由厦门公司负责华润置地在福建的业务经营 ， 而“华润置地厦门”公众号目前也已认证为“华润置地福建” 。
同时 ， 得益于湖滨一里至湖滨四里的城市更新 ， 湖滨四里商业地块备受关注 ， 据称华润置地虽然最后进入谈判名单 ， 但进度神速 ， 其效果图已内部出炉 。 分析人士认为 ， 不论最后湖滨四里商业地块花落谁家 ， 都会与万象城形成互补商圈 。 如果华润同时拿下湖滨四里和磐基 ， 华润就会在厦门岛内打造出一个以万象城为核心、上下辐射的百亿级的商业巨鳄 。
记者观察厦门商业进入3.0时代事实上 ， 经过多年的更迭发展 ， 厦门的商业版图一直在演变、在升级 。
新世纪之初 ， 首个大型购物中心SM城市广场开业 ， 拉开了厦门商业“百货时代”的序幕 ， 此后虽然“百货时代”有所降温 ， 但受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响 ， 2016至2018年厦门商业市场逐步“回暖” 。 随着华润万象城、宝龙一城、建发湾悦城、世茂E-mall等多个优质购物中心登鹭 ， 厦门商业进入了“轻百货、重多元”综合体时代 。
十几年来 ， 厦门的商业不断快速发展 ， 从单一业态到复合布局 ， 主流商圈不断进化升级 ， 商业格局的演变已经进入3.0时代 ， 商业项目将迎来新的整合调整潮 。
导报记者梳理发现 ， 如今厦门商业主要布局在中山路、火车站莲坂、洪文、软件园、江头、会展、五缘湾、蔡塘等商圈 ， 在疫情防控常态化的背景下 ， 不少商圈内商业综合体的经营受到明显影响 。 而随着松柏、湖滨四里、两岸金融广场、观音山、海上世界等项目的陆续入场 ， 原有的商业项目已陆续开始转型调整 。
【住房公积金|大变脸在即！传厦门磐基名品中心将易主华润，引入（高端）万象汇产品线】原创/海峡导报财经记者 孙春燕
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