文章图片
【购房置业|买房不会选楼层？谨记“2选3不选”，入住后肯定不会后悔】“李嘉诚”曾经说过 ， 影响房子价值最大的三个因素 ， 就是地段、地段、还是地段 。
点击右上方“关注” ， 带你寻找楼市真相！
同样的房子 ， 在市中心可能价值几百万 ， 但在郊区可能只价值几十万 ， 这就是地段对房子带来的价值 。
但大家有没有发现 ， 在二手房挂牌时 ， 同样的小区 ， 同样的面积 ， 价格可能也会差上十几万 ， 甚至几十万 ， 这又是什么原因？
这就是今天笔者要告诉大家的 ， 除了地段 ， 房子所处的楼层也是非常重要的 。
那么在如今高层住宅横行的时代 ， 如何挑选好的楼层呢？
如果你们也存在这样的疑问 ， 谨记“2选3不选” ， 入住后肯定不会后悔 。
第一 ， 选择中间楼层
多层住宅的楼层中 ， 也有着“金三银四”的说法 ， 那么在高层住宅呢？
不难发现 ， 每次在新房开盘时 ， 最先被销售一空的就是中间楼层 。 因为它不但价格合适 ， 而且居住体验也更佳 。
虽然楼层越高 ， 采光和通风越好 ， 但楼层越高也意味着出行越不方便 。 如今高层住宅基本都高达30层以上 ， 但电梯往往只有2-3部 ， 如果遇到早晚高峰 ， 出行无疑会更加的麻烦 。
第二 ， 小高层优先选择次顶层
与高层住宅相比 ， 小高层的人口密度就要少了很多 ， 一般总层数只有7-11层 ， 所以相较而言 ， 就没有出行的困扰 。
而次顶层则是最优质的楼层 ， 因为除了顶楼以外 ， 次顶层不但拥有最好的采光和通风 ， 而且还没有顶层的众多弊端 。
所以 ， 次顶层往往也被大家称为“凤凰层” 。
第三 ， 不要选底层
就价格来说 ， 底层的房价往往是最便宜的 ， 但便宜是有便宜的道理 ， 就居住体验来说 ， 底层也是最差的 。
对于这一点 ， 开发商也是心知肚明 。 所以 ， 底层的房子往往都被标为特价房、工抵房 ， 以低价来吸引购房者 。 殊不知 ， 由于底层房的众多弊端 ， 未来想要出手时 ， 也是难上加难 。
更何况 ， 如今的楼市还处于下行期 。 很多房子都失去变现能力 ， 底层的房子真的很难找到接盘侠 。
当然 ， 事无绝对 ， 如果一楼带院子或是下跃式 ， 情况要稍好一些 。
第四 ， 不要选二层
二层的房子不仅拥有底层的所有弊端 ， 而且还存在一个返水的问题 。 由于同一侧的房子 ， 都是共用一个下水管道 ， 而底层的房子是独立下水管道 。 当遇到管道堵塞 ， 或是水流太急时 ， 很容易返水上来 。
很多住户也发现了这个问题 ， 所以在装修时 ， 都会将下水管道改成独立管道 。
第五 ， 不要选设备层
因为高层住宅的总高非常高 ， 所以需要用到设备也更多 ， 而这些设备往往都被设置在顶底层 。 这些楼层最大的问题就是运行时特别的吵 ， 对于睡眠质量非常差的人来说 ， 是一定不能考虑的楼层 。
推荐阅读
- 购房置业|楼市下行期，首次买房选对楼层很重要，谨记“选3不选4”
- 购房置业|真实的买房经历第三集：买了这套房子，我的噩梦才刚刚开始
- 泉州|21岁女生买房，两年换多个男朋友还清了房贷，这波操作太溜！
- 购房置业|人生如戏，一位被倒卖了七次的岩土工程师，监理工程师也要注意了
- 购房置业|夫妻买房最好不要写两个人的名字？早知道早受益！
- |买房牢记“七字真言”：，买中、买边、买三室，基本不会买错房
- 新都|现在房贷利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%买房的人怎么办
- 深圳市|买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子
- 购房置业|房地产税会延迟很久，大家豪宅是可以买起来了
- 成龙|买房不想吃亏，建议参考这4个标准，入住舒适还能升值