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目前 ， 国内的房地产市场呈现了“量价齐跌”的趋势 。 全国平均房价从2021年一季度的1.1万元/平米 ， 跌到了今年一季度的9500元/平米 ， 跌幅达到15% 。 与此同时 ， 权威数据显示：在3月份30个重点城市 ， 最终成交新房的数量为1481平米 ， 同比跌幅扩大至47% ， 这种持续低迷的情况还在一直延续 。
于是很多人会奇怪 ， 为什么我国新房成交量同比下滑如此厉害呢？其实 ， 央行的报告已经揭露原因 ， 在央行第1季度城镇储户调查当中显示 ， 倾向于消费的居民占据23%左右 ， 比上个季度减少1% 。 倾向于储备的居民 ， 则在54%左右 ， 比上个季度增长2.9% 。 倾向于更多投资者的占比21%以上比上个季度减少1.9% 。 显然 ， 目前国内居民更喜欢存钱 ， 而不是用于消费和投资 。
实际上 ， 我国居民由之前的喜欢投资和消费 ， 已经逐步倾向于储蓄存款了 。 根据数据显示 ， 2022年第一季度我国存款上涨金额达到了10.86万亿元 ， 除去企业存款等 ， 居民存款金额仍上涨了7.82万亿元 。 再按照我国14亿人口 ， 除去未成年人3亿人来算 ， 我国一季度人均新增储蓄金额为7100元 。
现在问题来了 ， 我国居民为什么现在更倾向于存款 ， 而不愿意去选择购房消费了呢？ 首先 ， 受到疫情 ， 以及各行各业不景气的影响 ， 人们对自己的收入预期降低了 ， 购房需求自然就降下来了 。
由于受到疫情封控 ， 很多人只能待在家里好几个月 ， 没有了收入来源 ， 之前的购房计划会被迫取消 。 此外 ， 现在各行各业都不景气 ， 不少企业都在裁员降薪 ， 一些人害怕将来收入减少或者失业 ， 也都打消了购房的想法 。 在这种情况下 ， 消费性购房需求骤然下降 ， 也就不难理解了 。
再者 ， 投资炒房需求正在快速退出房地产市场 。 根据央行的调查数据显示 ， 投资需求的数据要比消费需求下滑得更快 。 这主要是很多城市的房价出现下跌 。 而对于投资需求来说 ， 他们是买涨不买跌 ， 房地产市场只有赚钱效应时 ， 才会有大量投资者入市 ， 而如今各地房地产市场持续低迷 ， 失去了赚钱效应 ， 投资者都处于观望状态 ， 当然也不会轻易入市购房了 。
【湖州|30城成交量近乎腰斩，为何民众不敢消费了，央行的报告揭露原因】最后 ， 国内房价过高 ， 刚需等待房价回归 。 对于刚需购房者来说 ， 现在各地的房价都很高 ， 一线城市买套房至少6-700万元 ， 二三线城市买套房至少2-300万 ， 即使是四五线城市买套房子也要在1-200万之间 。
就算是好不容易凑够了首付款 ， 每个月的房贷至少要在5000元以上 ， 这种情况还要持续几十年 。 而面对现在房地产市场持续低迷 ， 这也让很多刚需看到了希望 ， 他们想等到房价跌下去 ， 回归居住属性之后再买房 ， 这样购房的成本就会降低很多了 。
30城的成交量近乎腰斩 ， 不少业内人士惊呼老百姓为何都不敢消费了？央行的数据给出答案 ， 现在国内的老百姓更倾向于存钱 ， 而不是消费和投资 。 主要原因是 ， 受到疫情 ， 以及各行业不景气的影响 ， 人们收入预期降低 ， 取消了购房需求 。
此外 ， 现在房地产市场失去了赚钱效应 ， 投资性购房需求下降 。 同时 ， 由于各地房价过高 ， 刚需看到现在房地产市场低迷 ， 都想等房价回调之后 ， 再出手购房 。 在这种情况下 ， 银行储蓄存款增加了 ， 而购房消费需求就会快速下降 。
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