越秀、荔湾、海珠老三区 20 年楼龄以上的楼盘占比超 66% ， 而 10 年内次新楼占比是个位数 。
图源：贝壳找房
贝壳数据显示 ， 老城区挂牌小区的平均楼龄在 20 年以上 。 已上架的几套房源 ， 均价超过 12 万 ， 有不足 50m2 的一房和 70m2 的两房 ， 一房占比 8% ， 两房约 43% 。
住在老城区 ， 通过
但很多老广对老城区有天然的情感认同 ， 习惯了 \" 一盅两件 \" 的生活 ， 别说黄埔、南沙的这样的新片区 ， 就连天河在老广眼里都不会考虑 。
难就难在这里 ， 寸土寸金的老城区 ， 新房供应量向来稀少 ， 全新楼盘 ， 单价则普遍去到近千万一套 ， 价格不菲 。
数据来源：贝壳找房
即便是卖掉后置换 ， 再买房预算并不高 ， 如果想在老城区置换一套次新房或新房进行改善 ， 单价基本过十万 ， 价格颇高 。
这就意味着
一方面 ， 他们无法承担老城区动辄五六百万的房款压力；另一方面 ， 又不愿意撤出市中心搬到郊区 。
想要近市区 ， 配套齐全 ， 又想有小区环境进行居住改善 ， 且价格还不能太贵 。
在广州城市的总体规划中 ， 属于广州主城区划定范围的是天河、越秀、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔等部分区域 。
数据来源：广州市国土资源和规划委员会
白云 ， 不仅位于主城区 ， 更是在广州的第一圈层（配图） ， 其含金量完全可以跟越秀、荔湾、海珠等老城区比肩 。
翻看白云的发展历史 ， 刚好
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