核酸检测|70多位卖家中招，涉案超1亿！房子过户了，尾款却消失不见( 二 ) 合肥|新型冠状肺炎

拿到房产证后一个多星期，曾女士突然接到一个陌生人的电话，说幕后“老板”在忙着办理抵押贷款，可能会把钱转移。结果第二天，她果真接到“老板”电话，催着她把身份证、户口本原件拿过来，要去办抵押手续手续。
想想万一对方真的抵押后跑路，自己岂不是要背负近200万元的债务，她就拒绝了，哪想到真的出事了。

04这个骗局究竟是如何开展的呢？
结合上述两个案例，我们能看出在这个骗局中，操盘人从一开始就把买卖双方都算计了！
首先，操盘人会去找寻找一批房屋代持人，一般选择法律意识薄弱、没有任何偿还能力的外地人。
然后看房环节时，购买人表现得都很爽快，不讲价。最后通过30%的低首付先骗取业主配合过户，拿到房产证后就立即申请抵押贷款，钱到手后，操盘人跑路。
“在这个过程中，过户、贷款，都是走正规流程，对方会以抵押贷款利率比二手房按揭贷款要低为由，直接告知卖家自己要做抵押贷款，卖家也不会想到会存在这样的风险。 ”绍兴某中介公司负责人周先生说。
最终卖房者“钱房两空” ，而代持人也从白户沦为身负巨债的受害者。
刘女士说：
我们这些没抵押的还好，等案子办好把收来的首付款退掉，房子就可以拿回来，可那些房子被抵押掉的房东，就看能追回多少钱了。

05二手房交易中，因为过户、贷款没办法做到同步进行，导致卖方可能出现过户后却收不到尾款的风险。尾款风险的源头，就是贷款资金没有得到有效监管。

贷款安全了，尾款才能安全！

如何保障二手房交易尾款资金安全？答案就是“二手房交易资金监管” 。
由当地政府委托的二手房资金监管交易保证机构提供的担保服务，担保买方的贷款在过户之前就先行下放到监管账户， “先放贷后过户”的模式能确保房子一过户，卖方就能收到房款。
资金监管模式，真正实现了买卖双方“一手钱一手证”同步交易，从源头上去规避过户、贷款“时间差”导致的交易风险。
需要提醒的一点，买卖双方要尽量选择房地产主管单位牵头搭建的二手房交易资金监管平台，国有平台资质更可靠。