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杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划中指出要建立房价房租预警机制 ， 确保新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格、住宅租赁价格等指标涨幅不超过控制目标 。
这两年新房调控政策可谓是层层加码 ， 不断地进行完善 ， 很多漏洞已然被填补 ， 期间也走了不少弯路 ， 但结果相对来说还是喜人的 ， 至少让刚需有了买到心仪新房的可能 。
但二手房的调控力度并不大 ， 主要还是靠市场的自我调节为主 ， 二手房价格也是节节攀升 ， 虽然最近二手房市场有些下行趋势 ， 但新房与二手房价差依然较大 ， 这就有了较多的利润空间 ， 有利润空间就会有大量投资客投机 。
十四五期间（2021-2025年）二手房的调控力度将加大 ， 这是不得不做的事 ， 但为什么十四五已经过了一年半 ， 还没有力度较大的二手房调控政策出台呢？
个人想法：1、二手房市场相对新房市场来说调控更加复杂 ， 前期工作量较大 ， 调控政策需要考虑的方面较多 。 2、等待部分人员获利卖出后 ， 再调控 。 3、杭州即将举办亚运会 ， 且各大新城、地铁都正在建设中 ， 需要大量资金投入 ， 维持价差 ， 保持热度 ， 获得更多出让金 。
其实最直接的房地产调控政策是阶梯式房产税 ， 但现在并不明朗 ， 其中原因也有很多 ， 在阶梯式房产税还没有来之前 ， 二手房的调控就是当务之急 ， 十四五规划中明确写明了 ， 就说明二手房调控政策必定会出台 。
当然 ， 无论是新房调控 ， 还是二手房调控 ， 最终的目的永远是维稳 ， 政府需要的是价格合理且稳定 ， 它不想价格大涨 ， 也不想价格大跌 。 说句难听的 ， 羊毛毕竟出在羊身上 ， 城市建设需要大量资金 ， 税收需要企业与人才 ， 维持房价的稳定才是其想要的结果！
房价太低：老百姓都买得起房 ， 躺平！
房价太高：老百姓都买不起房 ， 躺平！
房价适中：老百姓努力工作买1-2套房 ， 完美！
【贷款利率|杭州未来五年将大力调控二手住宅销售价格，坐等王炸！】各位 ， 明白了吧！
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