河北区|大喊特惠，房价却上涨6.7%！这个区啥情况？中国铁建|房价

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市场，总是不按套路出牌。
此前大喊特惠的河北区，4月份，居然涨价了！
并且涨幅还不低。
30433元/平米的成交价格，环比上涨6.7% 。
说好的要特惠，怎么还涨价了？
而且成交量也没啥变化， 8104平米，相比3月还少了23平米。
如果想解析出原因，那只能看区域成交排名了。

从排名来看，河北区新房价格上涨，关键因素主要两点：
一是，成交的头部楼盘，左右了区域新房价格。
就比如，中海招商十里观澜33套的成交量，占到了区域46%的成交量。
项目稍微出现点价格波动，就会影响整体区域价格。
二是，之前喊特惠的楼盘，没怎么起量。
基本都是成交5套以内，并且价格变化不明显。
综合来说，河北区有量的楼盘照样好卖房，没啥量的楼盘依然没啥起色。

继3月之后，区域成交前3名，依然是中海招商十里观澜、中国铁建花语津郡和中国铁建西派国印。
中海招商十里观澜，表现依然在线。
33套的成交量，虽然相比3月少卖了8套，但在市内仍能排第5名。
这样的成绩也算不错了！

目前，项目1、2、3、5、6、7、8号楼在售。
高层面积为86、96、116平米，均价2.9-3万/平米；
小高层面积为128平米，均价3.2万/平米；
洋房面积为143平米，均价3.7-3.8万/平米。
中铁建花语津郡，特惠之后，状态保持不错。
成交17套，比3月份还多了一套。
项目有现房的优势，稍稍动一些价格，就能拉动成交量。
中铁建西派国印，依然是量少价高的状态。
跟预期一样，由于4期逐步售罄，项目价格持续走高。
4月项目32543元/平米的价格，相较3月小涨了近2000元。

排行4名及以后，项目成交量均在5套以内。
相对来说，首创天阅河特惠之后，还有点刺激作用。
5套的成交量，相比3月多成交了4套。
不过，项目成交均价表现不明显，相较3月价格还小涨了一些。
第5名的蓝光雍锦府，也算有进步吧。
成交了3套，比2月还多了两套。
目前，项目仅有小高层80、94、130平米在售，洋房94平米户型待入市。

综上可见， 4月的河北区，依然是相当分化的状态。
好卖的楼盘依旧好卖，虚喊特惠的楼盘，依然没啥量。
不过，有一个好消息。
预计5月底或6月初，天房御河桃园，就要首开入市了。
【河北区|大喊特惠，房价却上涨6.7%！这个区啥情况？】项目有51、71平米小户型，或许能刺激一下区域成交量。

河北区|大喊特惠，房价却上涨6.7%！这个区啥情况？

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