而2021年7月罗湖区工业和信息化局相关领导曾透露 ， 水贝的黄金珠宝产业年营收达1130.7亿元 ， 约占国内黄金珠宝批发市场份额的50% ， 吸引了包括爱迪尔、吉盟、周六福、星光达等40多家知名珠宝企业以及10多家上市珠宝企业入驻 。
目前片区内如京基水围旧改二期、特力水贝珠宝大厦二期也在加速落地中 。
所以接下来焦点就落到了还未入市的旧改身上 ， 比如项目是否能够整合区域资源 ， 是否提供足够的消费+居住的灵动空间等等 。
根据政府规划 ， 水贝片区会是承载旧改最多的片区之一 ， 包括IBC环球商务中心片区、特力吉盟工业旧改、京基布心村旧改、京基水围村旧改、京基水贝村旧改等共计11个 ， 未来旧改体量将超过300万平 ， 写字楼供应量超过100万平 。
特别是京基水贝旧改单元 ， 占据了罗湖水贝大量的区位价值 ， 珠宝产业价值 。 后期如果能高度整合区域资源 ， 不仅会成为罗湖旧改迭代的标杆 ， 还会为水贝区域带来强大的商业MALL集群、产业集群以及居住集群 。
2017年水贝金展国际旧改成功后 ， 共新增约7万平的产业空间 ， 京基水贝村城市更新单元（京基城市广场+时代广场）旧改体量是其6倍 ， 能够释放的产业空间也将会呈爆炸状态增长 。
去年12月15日 ， 在2021深圳全球招商大会罗湖吸引了50个重大产业项目 ， 投资总额达833亿元 。
在招商会上 ， 罗湖区领导表示 ， 将会再拿出12块共18.9公顷土地 ， 邀请优秀企业落户 ， 近两年罗湖将释放260万平方米产业空间 ， ‘十四五’期间将陆续释放约800万平方米产业空间 。
其中水贝—布心片区所占的产业空间近两年将有100万 ， “十四五”区间将会累计释放180万平 。
这就意味着 ， 未来5年罗湖产业持续导入的重心将集中在水贝—布心片区 。
对城市发展来说 ， 心脏地带崛起的趋势是不可逆的 。 国内如北京的西城区、上海的黄浦滨江 ， 国外如伦敦的国王十字区、美国波士顿南湾 ， 都是世界一线城市的老城区 ， 但没有一个是真的老去的 。
其中一个重要的原因 ， 那就是这些老城区占据了城市的心脏地带 ， 是城市发展的起点和地理中心 ， 并且承担交通枢纽的功能 。
罗湖近年主动升级了交通枢纽 ， 并在罗湖“十四五”规划中正式提出“湾区枢纽”的全新定位 。
所以在城区更新升级、产业持续导入的影响下 ， 罗湖将会迎来新的机遇 。
硬核资产 ， 京基实力打造公园畔地标综合体机遇之下 ， 布局楼市 ， 需要的是一个精准的突击机会 。 而这种机会的出现 ， 往往会伴随一个超级地标的诞生 。
从水贝周边城市建筑集群来看 ， 能给区域带来最大限度升级的综合体是京基水贝村旧改项目 。
一方面体量足够大 ， 在水贝片区内11个旧改项目中 ， 建面达到43万平 ， 约是IBC环球商务中心的1.7倍、水贝金展广场的6.6倍、特力吉盟旧改的1.5倍 。
另一方面 ， 项目自带约10万㎡KK系商业 ， 集超市、影院、美妆、珠宝、娱乐等丰富业态于一体 ， 在千亿规划的水贝珠宝城加持下 ， 汇聚大量潮流商业、科技、金融、珠宝圈等高质人群进驻水贝 。
而且又是京基缔造的项目 ， 要复刻出一个类似京基100KKMALL、京基KKONE这样的高端商圈不会太难 。
伴随地标的诞生 ， 未来居住在京基水贝城市广场、时代广场的人 ， 能够打通高端商圈 ， 沿路即繁华 。
除了体量大 ， 能够成为高端商圈的标志 ， 还需要一流的资源加持 。
比如交通的通达程度 ， 物业管理的水准 ， 景观视野开阔的程度 ， 户型的实用程度等 。
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