双轨制|房地产的双轨制双轨制

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每次我们遇到困难的时候，都会提出双轨制。

双轨制是什么，其实简单来说，就是要中国式智慧。
在中国，双轨制的产生，更多是资源分配的不均衡导致的，导致我们需要从时间、空间、人群等维度，将政策和制度切割。

保证两种不同的人群，都能得到政策的红利。

这也就得到了计划内的一轨和计划外的一轨。
从2021年年末以来，房地产也相继从宽松政策试探到宽松政策出台，直到现在，已经有很多城市基本取消了限购。
5月9日，央行发布首季货币政策执行报告指出：
进一步抓好已有金融纾困政策落实，再次强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

一边是央妈比较克制的言论，一边是地方并不矜持的政策。
这时候，解读就比较有意思了。
“再次强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段” ，表明了“房住不炒”的基本原则。
意思是，我（不支持）刺激房地产。

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 ”又表明了支持房地产的需求释放。
意思是，我（没反对）地方刺激房地消费。
双轨制是不是。
也就是将“上有政策，下有对策”发挥到极致的一种管理机制，我们也可以理解为中国式的智慧。

领头的啥都说了，其实啥也没有说。
各个部门负责人自己理解。
做对了，就是领头的领导有方，做错了，就是对方向的理解错误。
这种感觉，基本上在每一个企业都能见到。

也就是我们所说的，中庸之道。
房地产也进入了这个奇怪的周期，看似有政策，其实又没有政策。

市场到底向左，还是向右，没有绝对的政策。
出一个文件，反响太大了，就立马收回，没什么反应，就再加点剂量。
真是一个市场版的渣男语录：

我就蹭蹭不进去。

因此，如果从管理艺术上理解房地产政策。

只有，人民觉得好的政策，还是好政策。

而房地产现在就在这个十字路口，由于没办法判断，房地产带来红利，能给多少人民带来新的机会，也不知道，房地产带来红利，会不会给一些人失去希望。

特别是现在整体环境存在诸多变数的时候。
一边是美联储的加息周期，一边是不断增加的防控成本。

【双轨制|房地产的双轨制】等经济的雷排的差不多了，再来给房地产一个新周期的定调。
双轨制，也成为这个周期特别的产物。
也就是一手计划市场，二手自由市场的双轨制。

一边拼命保住入局持有者的资产面，一边拼命稳住楼市让刚需者适机入场。

除了新房和二手房的双轨制，双轨制也开始在房地产的各个维度衍生。

比如，落户制度的双轨制，备案价的双轨制，供地制度的双轨制等等。
但凡一个标准搞不好的，就再来一个标外的标准。
也算是煞费苦心。
做了这么多，就是一个媒婆，拖住相亲的小帅和阿芳。

“你们再对对眼，没准就看对眼了”

双轨制|房地产的双轨制

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