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合肥|房子或迎“萝卜价”？30天贬值40万，有人手握3套房卖不掉，3因素( 二 )

房地产市场合肥


经济学家任泽平在《中国住房报告》给出研究结论 ， 城镇的存量商品房住宅数量高达3.11亿套 ， 房子数量多于需求 ， 户均房产达到1.1套以上 ， 结论显而易见 。 以此同时 ， 还有房产学者研究指出 ， 除了商品房外 ， 小产权房、集体房产、宅基地房的数量更庞大 ， 总量在商品房的4倍以上 ， 足够30亿人居住还绰绰有余 。
【合肥|房子或迎“萝卜价”？30天贬值40万，有人手握3套房卖不掉，3因素】
第二、高层新规 ， 切断了楼市的稻草 。 任何行业 ， 一旦和金融深度绑定 ， 那么就必然会产生泡沫化的可能性 。 黄奇帆说过 ， 要想抑制房地产的高价格 ， 解决策略其实很简单 ， 就是今后要禁止房企继续背着银行买地皮 ， 黄奇帆认为 ， 只要拒绝给房企贷款融资 ， 那么房地产的高热自然消退 。
指闻君认为 ， 黄奇帆的观点是正确的 。 经过20年的发展 ， 房地产整个生态链都充满了“金融化”的味道 ， 开发商买地皮的钱90%来自银行贷款；开发商建房子的钱90%来自银行贷款 ， 购房者买房子的钱70%来自银行贷款 。 房企在这个环节中 ， 只是充当了钱的搬用工角色 ， 整个房产开发、销售生态链中 ， 资金70%由银行维系 。 一旦银行退出 ， 那么这个游戏就玩不下去 。
2020年至2021年 ， 央爸连续两次加码“收紧房地产贷款” ， 三根红线之后 ， 双上限袭来 ， 直接切断了楼市的稻草 。

第三、城镇化已达60% ， 对房地产驱动减弱 。 北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁等人认为 ， 城市化是房地产发展的基石 ， 北师大教授董藩说 ， 未来城市化还有15年的红利期 ， 将有4亿农村人进入城市 ， 所以董藩、李铁等才认为 ， 房产价格继续上行依然是必然的趋势 ， 像北京、上海、广州、深圳等这样的大城市 ， 涨到80万元/平米是可能的 。
有一点必须承认 ， 过去的20年里 ， 城市化确实为城市房产带来了很多购房需求 。 但是未来真的还如董藩教授所说 ， 还会持续推动房产价格上浮吗？指闻君认为不会 ， 首先城市化已经达到了63% ， 距离发达国家（美国、日本、英国、德国等）水平只有10多个百分点了 ， 今后趋势会减弱 ， 所以对房产的促进作用自然削减 。
话题：鉴于此种形势 ， 还值得买房吗？
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