楼市|马光远所说的“两个18”，如今已经达到，楼市的未来走向逐渐明了房价|马光远|房地产市场

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懒惰是一切邪恶之门——一个懒惰的人，正如一所没有墙壁的房子，恶魔可以从任何一个方面进来。 ——乔叟

前言进入到2022年以来，中国的房地产行业迎来了一片哀悼之声，对于很多购房群体而言，或者投资客来讲，他们已经预料到了楼市的寒冬，只不过却能够料，到已经到了2022年，楼市依旧还未能有任何的好转，甚至房价的下跌压力，让很多人的积攒多年的继续继续成为了泡影，而今年1月到3月，据国内的数据显示，国内房地产开发商总共投资了27765亿元，商品房的销售面积达到了31046平方米，与去年同期相比下降13%以上。
刚需者已经越来越少而国内房地产行业当中新开工面积为29838平方米，同比下降17.5% ，房地产行业的整体下行趋势，也是越来越多的人对于楼市的未来不再抱有乐观情绪，事实上中国的房价并非从今年开始就处于下行，而是从去年下半年以来就已经开始下行，造成这样的原因，业内人士则指出3点：

首先是高层对于房地产市场的干预效果十分明显，房企去库存的压力便是，导致楼房的投资属性开始不断的降低。自商品房改革以来，政府扩大楼房市场的供应，刺激了一部分居民的刚性住房需求，因此在这个时期国内的楼市一直处于黄金的发展阶段，人们对于楼房的需求在某种程度上也是房价抬高房价的选手之一。
当国内的房子价格越来越高，让投机之人发现了国内的房地产可以通过赚取差价，来获得巨额的利益，因此炒房便成为了当时的浪潮，在不断扩张的住房需求下，大量的炒房客开始涌入房地产市场，楼市的房价也开始水涨船高。然而伴随着政府对于市场的调控，房产的金融属性也开始进一步的降低，在未来几年，将回归到居住属性当中。

其次便是越来越多的炒房，都在看到政府所释放出来的信号之后，开始纷纷选择退出房地产市场，尤其是近些年来，国内房地产税的声音越来越高，很多炒房客在看到，房产税已经在一部分城市试点后，选择及时止损，抛售手中的房产来及时变现，根据相关的调查显示，我国城镇住房的普及率已经达到了96% ，房产市场当中的刚需者已经极为稀少。
马光远口中的两个18已经到达第3个原因便是房产市场当中的触底反弹，根据马光远之前就曾经预料过那样，房地产市场在突破了两个18之后，也就意味着国内的房地产市场已经达到了顶峰，任何一件事情如果发展过度，必然会遭到反噬，房地产市场也是如此，去年我国内住房销售面积达到了18.3亿平方米，住房销售总额也达到了18.7亿万人民币，当突破两个18之后，国家的房地产发展显然已经达到了马光远口中所说的顶峰，因此从去年下半年开始，房价持续下滑也在很多人的意料之中。

国内房地产的黄金时期也在两个18到达之后也宣告结束，不过在当前的房地产市场当中，依然还存在两种观点，有些人认为在现在的背景之下，国内的房价在未来只会越来越低，而另一部分购房者则认为，当下房价虽然处于下行状态，但是伴随着城市调控以及央行降准，未来的房价依然还会有上涨的趋势。