|上海楼市：一手好牌闷在手
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会玩斗地主游戏的资深玩家 ， 一定遇到过这样的情形：地主脱手两把炸弹 ， 一把打出去后 ， 被农民王炸定位 ， 另一把被闷在手里而输掉了牌局 。 这种感觉如丧考妣 ， 痛不欲生 。
上海楼市目前的局面差不多就是如此 。 先来看看新房、二手房供应成交表 。
上海今年头4月新房交易一览
上海今年一季度二手房交易一览
数据来自上海克而瑞
012022开局漂亮
按照往年惯例 ， 上海每年的新房供应是8万多套 ， 二手房则有20多万套的交易量 。 图上的数据显示：今年第一季度开局 ， 算是稳定健康的 。
新房的网签根据每批次供应量来 ， 一二月份正常开盘销售签约 ， 哪怕是三月份新房网签套数有所下降 ， 也可以理解为今年第一批次新房的开盘延期 ， 以及二批次还没启动 ， 后续供应量不足造成的 。
第一季度新房总体数据 ， 是达到全年四分之一平均量的 。
来看二手房 。 三月份较一二月并没有断崖式下降 ， 相信成交时间是集中在三月的上半个月 。 而金三银四是历年二手房成交的旺季 ， 第一季度二手房虽然因三月份的下半个月耽误成交 ， 但离开全年20万套之四分之一目标 ， 相差不算太多 。
02二季度被闷掉了
二季度四月的开局 ， 简直就是当头一棒 ， 假如不是身临其境在上海 ， 绝对不敢相信这是四月份上海的新房成交量！从万儿八千套的量 ， 直接跌成832套 ， 这是什么概念？好比平常一个月有1万或者7、8千元收入的人 ， 4月份就拿了832元工资 。 相信这832套网签 ， 也是封控之前延续下来的 。
【|上海楼市：一手好牌闷在手】四月份的二手房数据还没出来 ， 我们不妨来留言区猜一猜 ， 会降到什么数量级？我估计 ， 从万量级降到百量级也不是没可能 。 上海二手房成交量最低月记录会诞生吗？最近三年的最低记录是2020年的二月 ， 4536套 。
03信心从哪里来
我看到上海链家的四月份报告里 ， 有这样的语句：“参考此前2020年的经验 ， 改善需求可能会进一步增强 。 ”我不太认同 。
此次防控奥密克戎病毒的大战 ， 无经验可参考 。 疫后对上海楼市的波及 ， 肉眼可见 。
一方面 ， 需要相关政策导向提振购房信心 。 另一方面 ， 亟需切实有效的优惠措施帮到购房者实现刚需或置换的目标 。
在信心方面 ， 有待于以下动作：
优质开发商持续拿地 ， 五大新城持续优质产业导入 ， 限购限售部分放松 ， 方便市场流通等 。
在具体措施方面 ， 有待于以下方向：
减免部分交易税收 ， 按揭贷款利率优惠 ， 首付门槛适当调低 ， 甚至人才购房补贴等 。
短期内 ， 战略上的信心和战术上的措施假如不能双管齐下 ， 上海楼市的意向购房者 ， 未必会果断下手 ， 也缺点对未来美好收入的预期 。 不少朋友对我说：“疫情之后 ， 不知道工作还有没有 ， 单位还在不在！”
那么多年 ， 上海楼市几乎没有碰到过大挫折 ， 拿着一手好牌 ， 即使明牌 ， 都能打 。 这次 ， 遇到疫情这个王炸 ， 确实“要不起” ， 不过脱手留着一把炸弹还没算输 ， 只要不打绝 ， 我们还有出路 。
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