??期内，金科大幅压降有息负债，总有息负债同比大幅减少17.46%至806.1亿元；与此同时，年底持有现金减少至289.08亿元；但期末权益则增加了5.76%至777.32亿元，因此企业的净负债率继续降低了7.19个百分点至66.51%。
??在负债结构方面，期末短期有有息负债为317亿元，与期初基本持平，有息负债的下降主要是因为长期债务的减少，使得长短期债务比下降了0.44至1.55，企业未来可以适当增加长期负债优化财务结构。现金短债比下降至0.91，债务结构仍需优化。此外，值得注意的是长期股权投资/归母权益依然达66.13%，但较同期下降1.3个百分点。
??05、多元化
??“地产+”业务提速
??轻资产运营能力提升
??在2025年的五年规划中，金科提出在精耕地产主业的同时，也将做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，聚焦“四位一体、生态协同”的发展战略。在智慧服务方面，2021年金科服务实现营业收入59.68亿元，同比增长约77%。截至2021年年底金科服务已经布局了全国184个城市，合约面积3.6亿平米，在管面积2.38亿平米。整体看来企业的管理规模以及外拓能力都在稳步提升，同时业主满意度也连续10年超过了90%。
??金科的科技产业板块，以金科产业集团为主体，2021年实现了临沂、潍坊两地产业园区开园运营，江津智慧科技城、济宁生命健康科技城完成招商，同时企业也在探索通过“园区运营管理”做实轻资产运营业务。截至2021年底，金科产业已进驻全国22个城市，累计开发28个科技园区，总建面超过1300万平米。
??金科商业在2021年实现了金科爱琴海商业项目更名运营，同时首个超大型城市综合体“悦FUN”正式亮相，在商业领域已形成了三大成熟产品线——金科中心、金科·爱琴海以及金·WALK未来生活中心。截至2021年底，金科商业的在管项目为80个，在管面积达到了307万平米，其中自持体量98万平方米。
??近年来，金科四位一体的各个板块都加大了轻资产运营力度。在地产主业方面，金科代建业务的发展模式日趋成型，2021年实现销售金额20.28亿元，新增代建储备面积140万平米，储备面积600万平米，储备货值近500亿元。金科服务也加大了第三方投拓力度，在管建面中独立第三方占比同比提升了9.1个百分点至57.7%，同时金科产业及商业也加快了轻资产输出。整体看来，金科在“地产+”业务方面的发展相对而言较为顺利，提升了企业的发展潜力，未来可能会成为企业业绩的重要组成部分。
??排版丨Jenny
??以上内容来自克而瑞地产研究
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【 地产|年报点评50｜金科股份：回款率创历史新高，“地产+”业务提升潜力】文章来源:乐居买房
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