【编者按】2022 年 3 月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过 60 个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。
本文为广州篇。
市场平淡，购房者观望
“平淡、难。”
不少销售、购房者在近期一次广州楼市调查中频繁提到。
“这4个月来，到访的客户并不多，太难了。”番禺某盘销售L提到。
增城某盘销售C也有着同样的感受，“好多人不看好楼市，甚至觉得房价还会下跌，观望多出手少。”他提到。
这并不是个别情况，受访的多个销售均表示，受疫情、经济因素等影响，市场较为平淡。政策虽然有所松动，但力度不够，仍不足以刺激购房者置业。
|图源：网络
不过，相对比外围区，市区的楼盘更好卖一些。“优质楼盘还是有吸引力的，不会因为市场行情不好就卖不动。”荔湾一房产中介人员提到。
【 小阳春|积极信号出现!广州楼市准备打翻身仗了】尽管如此，广州楼市整体表现平淡已成事实。许多销售甚是怀念往年热闹繁忙的“小阳春”。
而于购房者而言，他们也有着不少顾虑。“去年我就想买房，当时贷款卡太严了。现在看政策松了些，我反倒觉得还能再等等。”网友H说道。
“我和男朋友本想着今年买房结婚的，但我年后上班没多久就被优化了，到现在还没找到合适的工作。”网友H叹息道。
1-4月一手住宅供需回落
二手住宅需求触底反弹
市场到底表现如何？用数据说话。
克而瑞统计数据显示，1-4月（2022.1.1-2022.4.15）广州一手住宅累计供应约9296套，同比下滑71.29%；共计成交19260套，同比下滑53.25%。
值得一提的是，4月数据仅为上半月数据（4.1-4.15）。就近两周预售证发放情况来看，5月临近，速度有所加快，一手住宅或迎来高位供应。同时，一手住宅网签量约为3月的一半，尽管下半月网签量通常高于上半月，但惊喜不会太大。
房企推迟新盘入市计划是造成一手住宅成交、供应同比大幅下降的主要原因之一。
克而瑞数据显示，期间广州整体项目开盘去化率维持30%以下低位，相比去年四季度近乎“腰斩”。即便在传统楼市3月“小阳春”，也仅有18%。
尽管开年以来政策暖风频吹，但仍不足以提升购房者信心，以致于一些曾在1-2月收回折扣优惠的楼盘，3月又重新推出了特价单位。但即便优惠促销，部分楼盘的去化情况仍不理想。
一手住宅推货节奏放缓，也促使不少人将目光转移至二手住宅市场。
克而瑞统计数据显示，目前二手住宅需求已经基本恢复至指导价出台前的水平，并有望继续回温。
另外，房价方面，克而瑞数据显示，除2月受高价盘扎堆网签影响外，一手住宅成交均价站稳3.5万元/㎡。
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