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14宗地块遗憾流拍 。
拿地的企业是保利、中建城发、历城控股等 ， 这些企业都是国企和央企 。
房地产行业纵横江湖二十多年 ， 没有一次宽松政策如此密集 。
04年土地财政、城镇化推进 ， 08年的4万亿救市 ， 14年的货币安置棚改 ， 每次政策的出台 ， 都引起房价暴涨 。
2022年 ， 利好政策更多 ， 降准、降息、购房补贴、取消限购限贷 ， 几乎能刺激房地产销售的政策手段都用上了 。
而市场却反应平淡 。
无论是新房还是二手房 ， 销售额和销售速度都在下滑 。
终端市场明显信心不足 。
与以往市场下行期不一样的是 ， 这波低谷期 ， 开发商也更加保守了 。 高溢价拿地、多轮抢购、地王出现 ， 这些词语离土拍市场渐行渐远 。
拿地热情不高的原因是什么？
一是没钱 ， 二是对市场的预期不乐观 。
无论是杭州土拍还是济南集中供地 ， 都有国企的影子 。 杭州的滨江集团是民营企业 ， 但背后托底的 ， 依然是杭州地方政府 。
以前是百家争鸣 ， 现在是国企兜底 ， 国企的盘子相对而言更稳固 。
开发商热情不再 ， 房地产市场如何实现救市？
降价是不可能的 。 局部略降 ， 促销实现部分资金回笼 ， 倒是一个短期有效办法 ， 但依然解决不了根源问题 。
房地产行业的“大庄家”是谁？并不是开发商 。 这盘棋 ， 开发商也只是棋子之一 。 跟很多人想象中的不一样 ， 房地产行业并不是一个暴利的行业 ， 普遍净利润率 ， 都不超过15%！
房地产也是一个周期性比较长 ， 而且投资额大、资金密集的一个行业 。 开发商 ， 也有开发商的难 。
房地产行业有救的必要吗？未来还有出路吗？
答案是肯定的 。 房地产行业依然是国家的经济支柱产业之一 ， 稳住楼市 ， 才能稳住经济 ， 避免金融危机 。
【济南|济南首次集中供地流拍14宗，开发商热情不再，何以救市？】千万不要认为房地产崩盘跟我们普通人没关系 ， 金融危机的危害性太大了 ， 波及范围很广 ， 如果真的出现金融风暴 ， 没有人能够幸免于难 。
这个行业不能倒下 ， 所以必须要救 。
如何救市？房地产的出路又在哪里？
现阶段 ， 救市只能采用曲线解围的方式 。
当下的情况并不是老百姓没有积蓄 ， 也不是老百姓没有买房的需求 ， 而是对市场信心不足 ， 同时 ， 因为疫情的影响 ， 部分人的收入不稳定 ， 缺乏安全感 。
所以解决困难的问题关键还是在于提高老百姓的收入水平 。
所以扶持中小企业的发展、增加就业机会势在必行 。
同时刺激消费、刺激内需 ， 加速新基建、加速新城镇进程 ， 让经济更加活跃 ， 让资金流动得更快 ， 这才是救市之道 。
但是这些项目的推进 ， 也会引起一定的通胀 。
未来房地产的出路 ， 关键还是取决于疫情 ， 取决于新兴产业的发展 。
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