房价|越南房价已失控，再掀越南投资热潮房价

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最近越南很疯狂。

年初越南宣布了躺平，取消入境隔离等大部分防疫措施，然后国内经济活动也就慢慢恢复了。
越南一季度出口、外商对制造业和房地产投资等经济指标，呈现明显复苏势头，比中国猛。
尤其是房地产行情也真的太热了，和十几二十年前的中国特别像。
根据《越南网》报道， 2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。

胡志明市全市场楼盘商品房均价达到3300美元/m2 ，按季度比增长8% ，按年比增长27% 。
其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平，联排房子涨至5.7万元-8.6万元/m2 。
河内的住宅价格同期平均上涨了 20-25% ，在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74% 。
……

和我们目前的分化上涨不一样，越南现在处于普涨中，全国的房价都在涨。
根据越南建设部报告， 2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。
明明大家都深受疫情影响，为什么越南却迎来了房地产大行情呢？

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我觉得最根本的原因是，越南经济如今正处于快速发展中。

亚洲开发银行（ADB）预测， 2022年越南经济增长将达到6.5% ，还有一些投资公司更是预计越南2022年经济将达到7.5% 。
越南就很像20年前的中国，有廉价的劳动力，各种优惠的政策，便宜的租金，吸引着全球的海外订单。
最典型的就是鞋子，以前全球35%的耐克鞋都是中国制造， 2010年后就变成了越南制造，现在阿迪耐克一半的鞋子都是越南产的。

越南还抢走了很多电子产品代工订单，三星、苹果都计划加大在越南的工厂建设投资。
今年来越南海外订单量大增，出口总额甚至比深圳还高。

【房价|越南房价已失控，再掀越南投资热潮】另外越南今年还有350万亿越南盾的经济支持计划，其中近 114 万亿越南盾用于基础设施建设。
基础建设做好了，地铁公路等配套纷纷加码跟上。
基建都是投资在土地上的钱，将来肯定会反馈到房价上，这些我们前些年都已经见证过了。
加上目前越南的城镇化率不超过40% ，对应中国大概是在2000年的时候，此后的20年，中国房地产迎来了高速发展期。
所以未来越南房价还会有很大的一个提升空间。
从经济基本面分析的话，这是支撑越南房价长期快速增长的根本原因。

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不过从短期微观来看，目前越南房价上涨其实也离不开那几样。

1、土地价格暴涨
越南本土房企和一些国际房企都在拼命买地，把地价抬高，面粉贵过包的剧情，我们应该很熟悉了。
前段时间胡志明市拍地，拍出历史第一高价，一平米的单价竟然拍出4亿越南盾，换算成人民币是69万元。

看到这个天价，我还以为看错了，查询后发现确实是这个价。感觉越南楼市已经失去了理智。

根据网上的公开信息，今年3月份胡志明市的地价，最低的地价是0.19万元/平，最高的是12万元/平，平均2.77万元/平。
全国的地块和住宅用地的价格同期也平均上涨了20%-25% 。