2000年以前县城的老旧房子大都是砖混结构 ， 楼房钢混结构很少出现高层或小高层 。 正因为多层 ， 县城老旧房产最大的缺点就是没有电梯 ， 每天出行不方便 。 买房就是为了方便 ， 如果没有电梯 ， 出行将非常不便 ， 这是老年人购买县城老旧小区最大的难题 。 其次 是县城老小区 ， 由于规划早 ， 缺少公共设施 ， 未规划停车位 ， 物业不完善 ， 难以引起年轻人的关注 。
【二手房|今年房产松动城市均为地级市，县城却没有动静，二手房还能买吗】县城的房子看似比购买时涨了很多 ， 但让人意外的是 ， 想将县城老旧房产卖掉 ， 很少有人接手 。 2000年前的县城房子房龄大 ， 一般超过15年的最后贷款年限 ， 银行无法发放贷款 ， 而能够全款买下县城动不动150平米以上房产 ， 除了土豪 ， 还有几人 。 为了尽快出手 ， 只有将房价大幅降才有可能 。
现在国家房地产经济定性为实体经济 ， 但无人能否认住房是住房仍是全国人民所持有的最大比例资产 ， 可以说占到80%以上都不为过 ， 不信你看看你的亲友邻居 。 我们以比较发达的江苏省苏北县城来讲 ， 夫妻二人在工厂打工上班 ， 每月休4天 ， 女工2000-3000元月工资 ， 男人3000-4000元月工资 ， 家庭年收入不会超过80000元 。 苏北房价7000-8500一平米左右 ， 一套房子下来加上装潢就要100万元 ， 银行贷款每年利息约四万左右 ， 导致家庭总收入的一半都在还利息 。 有人说在县城租个三室房价一年也就是20000左右 ， 买不如租 ， 但中国人传统文化就是安身立命 ， 居住好了才能开始其他的 。 再一个就是连续十几年来的房价暴涨 ， 让无房户在没有购买住房前感到恐慌 。
2018年 ， 国家实施房住不炒的限购限售政策后 ， 可以说最惨的楼市就是县城楼市 ， 如徐州这边的比较好的 人口比较多的丰县、沛县 ， 新房房价最高冲到9000多元 ， 现在也就是7000多元 ， 跌幅在百分之二十至三十左右还是有的！县城的新房购买主力军为年轻刚需一族 ， 基本为婚嫁购房 ， 毕竟城里有套房成为婚嫁的必备条件 ， 但也导致二手房更是一夜入冬 ， 结婚刚需时不会考虑二手房的 ， 就是学区房也不会超过6000元 ， 县城二手房需求主要来源于返乡置业 ， 这些人对于房屋新旧是没有必要的需求 ， 但大多数年轻人多选在地级市或南方工作的地方购房 ， 导致二手房萎靡不振 。 年龄较大的购房群体 ， 由于缺少电梯 ， 制约着他们的购房需求 。 所以县城二手房永远都是难以起色 。
现在全国大部分县城 ， 没有办法解决年轻人的就业问题 ， 低水平工资难以引起年轻人的兴趣 ， 人口流失严重 ， 县城马路越建越宽 ， 公园越来越多、环境越来越好 ， 就房价在持续下滑 。 现在二手房银行不给贷款 ， 导致县城老旧房产有价无市 ， 很少有人负担得起 。 县城的老房子就成为了“穷人买不起 ， 富人看不上 ， 自己卖不掉”的一种局面 。
今后房价不会年年猛涨 ， 房价不涨了 ， 一年房贷几万元利息的成本就会暴露出来 ， 毕竟房子太多了 ， 此次近期房产松动的城市几乎都是地级市 ， 县城房价难有作为 。 小编告诉您 ， 县城老旧房产 ， 如果没有优质的学区作为亮点 ， 还是建议大家不要去买 ， 县城老房子面积大 ， 成本高 ， 难以出手 。
最后拜托您加我关注一下 ， 我的成长需要您的关注 ， 谢谢您的阅读 。
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