三座城市的开发商 ， 此时推出零首付 ， 其意图可能是借此机会趁热打铁 ， 抢收一番 。
但时下的环境 ， 零首付管用吗？
对此 ， 本号以为 ， 很难奏效 。
所谓零首付 ， 不过是加杠杆而已 ， 并未减轻购房的总成本 ， 反倒会增加购房总成本 。
比如开发商垫资 ， 但规定时间内你还是得把首付款还给人家 。
如果是做高总价 ， 向银行多贷款 ， 放款后开发商将首付款返还 ， 也讨不到什么好处 。
举一个很简单的例子 ， 以杭州萧山区一套400万的房子来计算 。
本来首付需要120万 ， 你需要向银行贷款280万 。 向银行贷款的部分 ， 以30年等额本息以及4.9%的利率计算 ， 30年的利息需要254.97万 ， 总购房成本654.97万元 ， 月供14860元 。
如果零首付 ， 直接向银行贷款400万元 ， 总利息364.28万元 ， 总购房成本764.25万元 ， 月供21229元 。
可以看到 ， 零首付购房总成本比正常模式下的成本多了109万元 ， 月供多了6369元 。
显然 ， 对于掏空几个钱包才能刚刚买得起房的人 ， 零首付对于他们来说 ， 也就是一时爽 ， 后面压力山大 。
所以 ， 对待零首付项目 ， 购房者必须要慎重 ， 得掂量好自己的实力 ， 毕竟月供和总成本增加得不止一点点 。
03
很多人可能有疑惑 ， 既然贷款越多购房成本越大 ， 为何有钱人不全款而是更喜欢贷款呢？
对于真正不差钱的人来说 ， 他们有足够的资源 ， 可以确保自己的财富增速跑赢银行贷款4.9%的利率 ， 所以贷款越多对他们来说反倒有利 。
而对于绝大多数普通人来说 ， 如今的股市、楼市环境 ， 想要依靠投资获得4.9%的收益率 ， 已经很难了 。
当然 ， 考虑到通胀问题 ， 的确是贷款购房更划算 。 有人计算过 ， 按照通胀计算 ， 贷款购买最难的是前十年 ， 挺过去了以后压力会变小 。
但如今不确定的背景下 ， 头十年的压力不是一般大 。 零首付带来的月供压力 ， 可能会导致很多普通人存在断供压力 。
所以 ， 还是那句话 ， 零首付需要谨慎 ， 不要一时冲动 ， 给自己的以后太大压力 ， 一着不慎 ， 房子可能就变成了法拍房 。
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