??优点是阳台变为家庭成员私密空间，缺点是侧面采光会有时间限制，另外晾晒、收取要穿过卧室，略显尴尬；
??还有就是杭珹未来中心类三房朝南的格局，受限在约6.7米的南向面宽，只有双开间阳台和两个卧室朝南，但是第三个类南向的卧室做了个“L”型的侧边窗，兼顾到了南向采光。
??大阳台、大飘窗和三房朝南其实是典型的适宜江南气候和居家性的代表。
??| PART 4 |
??上图这个户型来自鼎湖未来社区，这又是一种动静分离的139㎡户型的演绎。
??这个户型的亮点在于把动区的客餐厨，甚至公卫和静区的四个房间几乎泾渭分明的彻底分离，相当于拿出一半面积为卧室区做了个小四叶草。
??动区LDK餐客厨一体化设计对低龄小朋友的沟通交流友好；动静分区则对家庭其他成员活动对高龄小朋友干扰降到最低；
??举个例子：如果是低龄小朋友，饭点可以在厨房附近玩耍或功课，家人便于照料；
??而对高龄小朋友来说，在客厅看电视，或者聊天，即使稍微嗨一点，动线拉长后最里面小孩房里的小朋友哪怕是在复习功课，所受到的噪声也能衰减到最低；
??而阳台和次卧、客厅双联设计对老人很便利的晾晒也有莫大的好处，甚至主晾晒区与老人房（次卧）对应，与客厅略有遮挡，并不会一览无余的正对。
??| PART5 |
??当然三房朝南还有一种形式的变形：四开间三房+一厅朝南，见上图的江晖府约139㎡户型。
??虽然仅是过程稿，但大致上可以判断出户型的优缺点：
??首先这应该是一个进深、面宽比接近或超过1:1的户型，南向三卧室与客厅形成四开间朝南的绝佳格局；
??由此足以安排一个不小的双联阳台，并与外立面拉平形成统一的公建式外立面（沁园、凤起潮鸣、柳岸晓风都有类似设计），除了北面书房可能稍小外，这个户型是没有明显弱点的均衡户型。
??过往的案例，奥体创世纪约139㎡做的还要硬核；
??三房+客厅朝南双套房设计，南向面宽甚至达到14.2米+，即使最小的北书房也能达到2.8*3.6米的11㎡，除了餐厅面宽稍小，还真找不出什么毛病。
??| PART4 |
??设计不分好坏，仅仅是对每位业主而论适不适合自己。
??当然对于杭州大多数热点板块，似乎开发商也不用发愁房子卖不掉，户型研究可能都不会用心考虑；
??但应该明确在一轮轮的放松政策信号背后，可是暗藏着对市场下行的担忧；哪怕是杭州这样的好城市，热点板块和非热点板块的冷热两重天也在加剧。
??这里要说的是，不要逼着客户用抛弃购买来倒逼产品研发，好的品牌第一步一定是通过好的设计实现的。
??139㎡户型值得好好研究，更何况这个面积段需求也是日益庞大的。
??来源： 杭州房叔
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文章来源:杭州房叔
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