??近日，克而瑞发布《2021年中国房企总土储货值排行榜TOP100》，详情如下：
??榜单解读
??总土储TOP100房企货值同比下降7%
??各梯队门槛年年下滑
??截止2021年末，总土储货值TOP100房企的货值总量达到42.5万亿元，较上半年末下降了8%，同比也下降7%。货值百强门槛达到772亿元，分别较2020年和2021年上半年下降14%和6%。比较各梯队的门槛变化，均呈现下降的趋势。由此可见，在双集中供地与房企资金压力大的双重影响下，企业投资脚步大幅放缓、甚至停滞。
??在经过一年的谨慎投资后，2021年末共有8家房企总货值超过万亿，和去年持平，其中金茂、招商总土储过万亿的同时也跻身总土储货值TOP10。此外，有三家房企总土储货值超过2万亿，分别是保利、碧桂园、绿地。从总土储货值的分布区间来看，仍是1000-3000亿区间的房企数量最多，达到41家，其次5000-10000亿元区间的房企有26家，较2020年末增加了4家，小于1000亿的房企也增加5家。
??百强房企总土储货值降至三年最低位
??但TOP10货值集中度仍近四成
??2021年末，销售百强房企的总土储货值超40.4万亿，降至2019年以来最低水平，较2019年末和2020年末分别下滑4%和7%。在三道红线、融资收紧以及偿债紧张等多重压力下，房企投资受到较大影响，百强中有六成房企的总土储货值较2020年末有所下滑。
??从各梯队总土储货值变化来看，仅有20-30强房企的总土储货值同比上涨，与梯队内建发、融信等在2021年集中供地中核心城市积极补充优质土储不无关系，而其他梯队总土储货值均同比下降。值得一提的是，TOP10房企是总土储货值同比下降最为明显的梯队之一，同比降幅接近11%，其中仅有规模化的国企、央企货值同比增长，如保利、金地等。
??在TOP10 房企总货值连续下降的情况下，百强房企各梯队的货值集中度也相应地发生小幅调整，截止至2021年末，10强房企总土储货值占百强房企的37%，较2020年下降2个百分点，但行业的集中度仍处高位。诸如中海、保利、招商、华润等仍然是2021年拿地的中坚力量。
??对比销售来看，销售20强房企中有16家位列总土储货值前20，强者恒强的格局并未改变。此外，由于2021年拿地积极的地方平台公司销售规模难以进入百强，因此对百强房企货值集中度的影响有限。
??百强企业总土储去化周期降至3.28年
??2021年，房企延续了收紧投资、主攻销售的战略，百强房企总土储去化周期为3.28年，同比下降3%，去化周期已连续2年下降。
??按百强房企去化周期的分布情况来看，45家房企去化周期降至3年以下，较2020年末增加2家，涵盖碧桂园、万科、招商、华润、旭辉等企业。另有26家房企去化周期在3-4年间，包括中海、金地、龙湖、绿城等规模房企。长期来看，在现金流压力之下，房企拿地难度较高，在“紧投资、促销售”的策略下，百强房企的去化周期将整体呈现缩短趋势。
【 保利|2021中国房企总土储货值排行榜：保利、碧桂园、绿地列三甲】
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