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一般去过售楼处的人可能会发现 ， 有底商的楼栋销售力度都不好 ， 稍微懂房的人都不会碰 ， 这是什么原因呢？主要是被这6个弊端劝退了：
【公摊|买到带有底商的房子，开发商偷着乐，但购房者将面临6个麻烦】第一 ， 噪音大
楼栋增加底商 ， 开发商是为了能够按照商业房产销售 ， 比住宅能贵好几倍 ， 既然是对外营业的店铺 ， 自然要面对着马路 ， 才会有客户看到并上门 ， 达到宣传效果 。 因此 ， 底商房其实就是我们常说的边路房 ， 直接靠近大马路 ， 每天车水马龙的环境下 ， 各种车辆鸣笛声 ， 人群聚集声 ， 以及商铺公放的广告宣传语的声响 ， 噪音非常多 ， 住在底商上面的住户感受是最深的 。 遇到下面经营ktv或者酒吧这类娱乐场所的 ， 晚上到凌晨都很难正常休息了 。
第二 ， 污染强
很多人对底商和一层临街店铺理解有误 ， 底商不是只有一层楼 ， 可能在1~4层 ， 这么多店铺可以经营很多商业项目 。 老百姓最离不开的就是衣食住行 ， 尤其是饮食 ， 民以食为天 ， 饭店的数量相比其他店铺更多 ， 其中 ， 又以烧烤、火锅的等食品最受喜爱 ， 但对于住户来说 ， 烧烤店和部分露天火锅店经营时 ， 会直接制造大量油烟 ， 气体向上飘散 ， 一到了饭点 ， 楼上住户家里的窗户都没办法打开 ， 因为家里会很呛 ， 夏天天气炎热 ， 尤其是南方城市 ， 非常需要开窗通风 ， 住在这类房子里 ， 将非常痛苦了 。
第三 ， 公摊面积大
底商和以上住宅虽然是连在一栋楼的 ， 但是电梯却是分开建造和使用的 ， 商铺的商户们可以正常按照每层公摊支付电梯费 ， 但是对于住户来说就要多花钱 。 因为1~4层没有住宅房 ， 自然没有跟着缴纳住宅电梯的业主 ， 但电梯却是要直通到一层的 ， 这4层的住宅电梯公摊费就全部会分摊给以上的住户 ， 等于每家要为了这4层多支付公摊费 ， 持房成本要比其他楼栋的住户更高了 。
第四 ， 安全隐患
商铺的流动性比较大 ， 尤其是如今有疫情的问题在 ， 这一趋势更严峻 ， 每个商店都是独立的个体 ， 租用新的商铺 ， 肯定要重新装修 。 但不同的人对装修的理解不同 ， 装修师傅的专业能力不同 ， 有部分人在装修时很容易破坏建筑结构 ， 严重的就是敲掉了承重墙 ， 将导致整栋楼成为危楼 。
第五 ， 退房难
这类房本身就不好卖 ， 开发商销售时才会各种画大饼 ， 给出高优惠 ， 就是因为他们也清楚这类房有这些居住缺点 。 所以 ， 当有人愿意购买 ， 并签合同交了钱后 ， 购房者发现问题 ， 想退房 ， 更加不会那么容易了 。 到时候 ， 只能和开发商长期扯皮 ， 或者走法律渠道维权 。 但要想打赢官司 ， 还要再请律师 ， 找证据 ， 时间长 ， 新投入的维权成本高 ， 就算打赢了 ， 开发商不服判决也能再上诉 ， 还要继续等待 ， 拿到退款的时间将遥遥无期 。
第六 ， 房子贬值
房子越优质 ， 未来增值空间越大 ， 相反本来你购买的就是缺点多的房产 ， 自己都住着痛苦 ， 即使想要转手 ， 其他人也未必愿意购买 。 由于公摊费用比其他纯住宅的房子高 ， 你增加了更高的持房成本 ， 卖房时肯定要拿回来 ， 只能加价销售 ， 从价格的不合理性上 ， 也将劝退很多购房者 。 受众力小的房子 ， 价值只能越降越低了 。
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