第二 ， 地块略小 。 细心观察不难发现 ， 这两个楼盘的地块面积都不大 ， 虽然容积率不低 ， 但是开发成高端改善楼盘以后 ， 相对应的居住户数减少许多 ， 变相了降低了容积率 。 如果开发成刚需楼盘 ， 开盘不好定价 ， 房价很可能变得不伦不类 ， 刚需买不起 ， 改善看不上 ， 还不如干脆舍弃掉一部分需求 ， 专心做高端改善楼盘 。
第三 ， 市场因素 。 这几年保定房地产市场整体的情况不容乐观 ， 想让刚需购房者买房最大的杀手锏就是降价 ， 可是降价对应的绝对是降标 ， 再加上好多刚需目前的观望情绪属实严重 ， 都在等着保定市城中村拆迁的回迁安置房入市 ， 可以拉低保定整体的房价 ， 那个时候再出手 。 所以 ， 开发商都不约而同的避其锋芒 ， 转变战略 ， 开始开发高端改善楼盘 ， 因为没有一个改善客户会去选择购买回迁安置房 。
综上所述 ， 这就是为什么这两家开发商的产品定位会如此相似了 。 看到这估计会有小伙伴问 ， 那么已经把售楼部建好的碧桂园·星河城是一个什么类型的楼盘呢？现在的售楼部已经不叫售楼部了 ， 都叫什么生活馆 。 碧桂园的星河城在我看来绝对是一个刚需盘 ， 虽然它的容积率比春江锦上和复兴公馆都小 ， 但是从产品定位就可以看出 ， 属于想忘高端上靠 ， 但是又不想舍弃掉刚需这部分资源 ， 最后弄的自己不上不下 。
碧桂园·星河城目前据小道消息透露 ， 开盘价会低于10000元/平米 ， 我个人认为 ， 这个价格还是略高 ， 实际成交价在9000元/平米左右 ， 对于销售情况来说比较乐观 ， 毕竟那个地段和配套 ， 再加上碧桂园之前的口碑 ， 想卖一个高端的房价 ， 买账的人应该不会太多 。
最后 ， 提两句即将开盘的燕华城 ， 从目前流出的信息来看 ， 也是一个刚需和改善的混合楼盘 ， 房价一定会比燕云城的定价高 ， 之所以会比燕华城的房价高 ， 最主要的原因就是购房者的热情 ， 现在就已经有人开始蠢蠢欲动 ， 各种托关系找门路 ， 为的就是可以提前锁定房号 。 因为之前有燕云城成功的案例 ， 燕华城售楼部的工作人员全部信心满满 ， 所有人都认为开盘即清盘将是燕华城的销售常态 。
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【保定|保定楼市：春江锦上与复兴公馆的横向对比，看完就知道买哪个了】以上正文 ， 来自冬冬冬 ， 纯属个人看法 ， 仅供参考 。 原创写作 ， 分享不易 ， 如果觉得文章不错 ， 欢迎点赞转发 。
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