??| PART3 |
??市北呢？
??最近粉盘市场吸引关注最多的应该是潮听映月府和沁桂轩，前者社保排序门槛是有房93个月，无房0个月，E类人才6个月，有房中签率仅6.83%；
??后者登记人数没有超过10倍的社保排序红线。
??两者都是以市北以往标准限价37500元/㎡，那么，市北目前二手市场又是怎么样的？
??▲透明售房网数据，挂牌价跨度大，有滞后性，仅做参考
??如上表格，这里大致选了6个市北的代表性次新盘，虽然比奥体—世纪城的挂牌价几乎低了3万/㎡左右，性价比颇高，但市场并没有买账，尽管3月份是近6个月市场最好的，这六个盘总成交量也不足10套。
??与潮听映月府热度相反，一路之隔的锦宸名邸5.3-6.2万的挂牌价也没得到认可；由新房3.75万/㎡的限价到二手房5.3万/㎡，再加上时间、机会成本，至少目前市北二手房溢价要低于奥体不少；但是加上较高的税负，这个价差依然让人望而却步。
??相对奥体—世纪城这种杭州头部板块，一脚油门外的次一级板块市北，天然就是滨江、世纪城、及萧山核心的外溢板块；板块自住的性价比，和板块未来都是值得期待的；
??但在入围门槛并不高而且有盘可摇的情况下，即使倒挂明显少于奥体，也少有人愿意接手目前的高价二手；潮听映月府的热度也大致能够佐证这一点。
??| PART4 |
??杭珹未来中心二开，最终有房入围门槛依然是顶格社保；无房下降了13个月，最低社保166个月；E类人才最低社保33个月，中签率约9.40%，再次进入限售5年。
??而另一边，未来科技城最近在互联网大厂持续裁员和盘整大势下，二手房挂牌价和成交都有明显下滑；
??▲透明售房网数据，挂牌价跨度大，有滞后性，仅做参考
??上图这7个楼盘大致可以代表未科次新二手房的整体状况。
??未科三兄弟挂牌量一直不低，但经历2020-2021两年涨幅，与新房售价2倍左右的挂牌价，价格转化幅度相比南星桥、奥体都不遑多让，成交低迷也可以想象。
??但我们始终认为，未科短期内二手房存在盘整和量价下调，中长期看，未科杭州支柱性产业的属性一定是资源倾斜型板块，在整个杭州的地位就像深圳的南山区、上海的张江，大趋势一定是向好的；但短期看如此溢价，加上投资比例的高企，供需失衡难免调整。
??上表未曾列出的西溪公馆，就是另一个典型。
??| PART5 |
??最近，国家统计局发布了2022年3月份70城房地产销售价格变动数据。
??从上个月和去年同期两个节点看变化：环比上月，一线城市一、二手住宅销售价格涨幅回落，二三线城市环比继续下降；
??同比去年同期：一、二线城市涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大；
??什么意思呢？新房有限价，增长大致就是限价提升部分。二手数据，账面看上去还是增长的，但是与去年楼市极值相比，一线城市基本持平是主基调。
??二线城市涨幅回落或转量价下降，而三线城市同比降幅继续扩大，不容乐观，而这数据仅仅是价格层面的，放到数量层面影响更巨大。
??而在近期政策松动或放开限制的城市中：一线的深圳（二手指导价），二线的郑州、福州、哈尔滨、兰州、东莞等城市又是下滑的比较明显的地区，出台救市政策显而易见。
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