做个综合评价的话 ， 可以勉强过关 。
价格方面 ， 泰达城河与海一、二期 ， 基本是3.3-3.4万/平米的价格 。
能看海河的大户型 ， 卖的贵一些 。
187平米的户型 ， 均价得3.8万/平米 。
三期的话 ， 由于有临着快速路、社区不大等不利因素 ， 均价也就2.9--3万/平米左右 。
80平米两室 ， 也就230万 。
【北开花园】
北开花园 ， 优势不太强 ， 主要在于房龄有点老 。
小区于2010年交付 ， 至今已是12年小区了 。
整体有点显破旧了 。
特别是地面 ， 已经出现了严重破损 。
由高层围合而成的中心公园 ， 做了假山和中心湖 。
不过 ， 中心湖已经干涸 ， 垫底的石子已经裸露出来 。
小区物业貌似也不太好 ， 电动车都能推进大堂 。
目前 ， 小区二手房价格 ， 也比较便宜 。
相比泰达城河与海 ， 每平米能差3000元 ， 均价也就3万/平米左右 。
板块入门级210万78平米两室 ， 就出自这个小区 。
【尚都花园】
尚都花园 ， 在泰达城片区的竞争力 ， 算是最低的 。
这个小区是半开放的社区 ， 社区内部有商业街 ， 社区私密性较差 。
另外 ， 小区房龄也不新了 ， 从2011年交付至今 ， 已有11年的房龄了 。
社区园林方面 ， 是泰达城片区最差的 。
裸露的地面 ， 尽显荒芜的感觉 。
另外 ， 二手房的面积跨度很大 ， 从60平米到300米的户型都有 。
除此 ， 还有别墅240-250平米、275平米的户型 。
价格方面 ， 高层价格与北开花园相近 ， 均价2.7-2.8万/平米 。
能看海的户型贵一些 ， 小区22号楼221平米户型 ， 单价能达3.3-3.4万/平米 。
值得一提的是 ， 小区275平米的联排不错 ， 前后都带院 ， 有地下室 ， 总价能达1400-1500万 。
【千吉花园】
千吉花园 ， 是泰达城板块最新的二手房小区 。
小区于2015年交付 ， 至今才7年房龄 。
由于房龄 ， 社区环境还不错 。
园林层次丰富 ， 维护也不错 ， 到处都一片欣欣向荣的赶脚 。
物业相比老小区也稍好一些 ， 都需要刷卡才能入户 。
小区西南侧有南运河 ， 再加上房龄新 ， 新房价格稍贵一些 ， 均价在3.4万/平米左右 。
户型方面 ， 小区产品较统一 ， 最小户型为95平米 ， 总价得270-280万 。
不过 ， 这小区的缺点是 ， 部分楼栋不能通地库 ， 并且南向前两排楼楼间距较窄 ， 有遮光的情况 。
【金领花园】
金领花园 ， 与北开花园设计相似 ， 都是由高层围和的社区 ， 中间是一个中心公园 。
小区于2008年交付 ， 它是泰达城板块最早入住的小区 。
虽然入住时间早 ， 但从二手房的状态看 ， 并不逊色 。
社区维护水平 ， 也就比泰达城河与海 ， 稍差一些 。
小区园林布局很精致 ， 层次分明 。
路面上 ， 也没有出现有面包砖 ， 只是部分路面 ， 稍有破损 。
小区中间还有一个篮球场 。
进入楼栋话 ， 也需要刷卡才能进入 。
作为一个交付小15年的小区 ， 能达到这个水平 ， 还是很不错的 。
另外 ， 值得一提的是 ， 小区西、南两侧都临着南运河 ， 风景比较不错 。
二手房价格方面 ， 比泰达城河与海少低一些 ， 在3.1-3.2万/平米左右 。
其实 ， 从小区状态看 ， 应该能卖的更贵一些 。
只是小区的1号楼 ， 是一个70年的公寓 ， 拉低了小区的品质 。
这个小区面积跨越 ， 也比较大 。
住宅从97平米到205平米户型都有 ， 居住层次较为不统一 。
推荐阅读
- 萧山|和二手房中介深度打交道之后，我发现了
- 任泽平|任泽平发布楼市的两大预言！未来是否会成真？
- 石家庄6大项目新获8张预售证 涉及万科、润江|证件速递 | 楼号
- 房价|5月起楼市将迎来抛售潮？内行大胆预测，市场走势将超出外界想象
- 中建三局|远嫁安徽农村，晒婆家的自建房，很普通但我超喜欢，尤其两个大院子
- 银行|富豪去世留47套房产，子女长大后欲继承，大伯：房子拿银行抵债了
- 商品住房|雄楚大道将再添高端写字楼，引进企业总部，完善服务配套
- 楼市|住建部呼吁加大力度释放内需，发展楼市或成为最佳方式
- 住房公积金|房贷利率大幅降低，济南首套4.6青岛首套4.9，抢房再现房价起飞？
- 住房公积金|南京大多数户型，都缺少这2㎡空间