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最近央行的发声真的有点频繁 ， 继23条举措之后 ， 我又关注到了一个特别的表述 ， 那就是明确地将房地产当作实体经济 。
（图源网络）
房地产的实体经济属性罕见定调 ， 意味着什么呢？意味着国家层面巨大的态度转变和金融政策转向 。
所以眼看房产救市序曲拉响 ， 最近我们很多粉丝都开始不淡定了 ， 其中好些人问我现在适不适合房产置换 。
我告诉他们 ， 现在就是最佳的置换时刻 。
01
如果你的朋友圈里有中介或者关注房产论坛 ， 那你最近看到最多的 ， 应该就是关于豪宅价格频频回调的消息 。
随手举几个典型例子：
1、核心区昔日地王亏本出售
大杨石某1T1户现房大平层 ， 曾经拿地成本价都11000+了 ， 无论是地段价值还是改善产品力都没啥问题 。
【法拍房|快上车，重庆最佳置换时刻已到】现在却是200万就可以买入 ， 算下来单价只需要14000多 。
2、某二手滨江豪宅可捡漏
某港企在大竹林板块的滨江路上开发的一线看江洋房 ， 据中介说业主曾经买都买成建面19000+ ， 现在简单装修后单价17000竟然就可以拿下 。
我查了下同户型的小区挂牌情况 ， 基本清水房总价都要挂到280万以上 ， 但这套房子只需要240万！并且还是带装修的看江洋房！
3、两江新区某大户型豪宅打折
可能因为户型偏大不易销售 ， 当时在朋友圈盛传花200多万就能买到300万的房源 。
4、两滨一嘴某大平层捡漏
北滨路某大盘的大平层组团 ， 正看渝中半岛 ， 2T3户大平层配置 。
现在单价仅需19000多 ， 挂牌总价294万 ， 这不就是捡漏的机会吗！？
要知道 ， 这套房子目前还在银行有抵押400万 ， 说明曾经银行认可这套房子是有400万价值的 。
02
那么 ， 究竟是什么原因让高端改善市场出现这么多“捡漏”机会呢？
我分析了背后的3点原因：
1、开发商利润让步
深受限价之苦的高地价盘 ， 再不出掉 ， 资金链可能跟不上 ， 且土拍因溢价限制等因素而降温后 ， 再拍出一批低价地块 ， 那么就会腹背受敌 。
所以房企不得不做出一些利润让步 。
2、二手房东议价空间松动
市场未回暖之下 ， 不仅是一线品牌房企为了回血 ， 大幅调低自己的利润诉求 ， 还有业主也为了手里有现金的安全感 ， 为了在二手库存冰冻期中杀出重围 ，
经过一番对流动性的重新审视之后 ， 开始下调自己的出售价格预期 。 部分房东的议价空间开始松动 。
3、市场热度降低卖家置换心态
去年上半年楼市狂热 ， 很多人盲目从众 ， 跟着市场热度稀里糊涂的买入了 。
但是现在市场热度还不高 ， 基于卖家急着置换的心态变化 ， 他们愿意降低心理价格预期 ， 来处理手上的房源 。
而基于以上几点逻辑 ， 我认为未来一段时间 ， 某些高品质改善房还将有捡漏上车机会 。
而与之情况不同的是 ， 重庆的刚需盘价格还非常坚挺 ， 要么因为不愁卖 ， 要么因为好流通 。
其中二手房就算有波动也是几万内的小幅波动 ， 都不会出现像某些改善房回调价格这样的上车机会 。
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