从上午8点多开始 ， 其拿地消息便不断刷屏 ， 上午场结束后 ， 已经耗资超171亿元拿下了10宗地块 ， 加之还有23宗地块归宿悬而未决 ， 无疑 ， 滨江已提前预定了杭州本轮供地的最大“地主” ， 不少网友直呼“杀疯了” 。
这些地块分布在上城区常青夕照区块 ， 拱墅区铁路北站单元、庆隆小河单元 ， 西湖区翠苑单元 ， 萧山区闻堰南单元、临浦镇浦南未来社区、新街北单元 ， 余杭区未来科技城 ， 临平区临平新城星桥区块等 ， 仅未涉足富阳区、钱塘区、滨江区 。
在“一次报价+摇号”阶段中 ， 滨江也曾参拍多宗地块 ， 但受报价、摇号各项因素影响 ， 最终仅拿下1宗 。 至此 ， 杭州土拍仅滨江一家便竞得11宗地块 ， 累计斥资超184亿元 ， 其中3宗以联合体形式竞得 。 而去年上半年 ， 滨江的权益拿地对价才仅265.4亿元 。
从这一拿地力度来看 ， 市场传言的本土头部房企报名30多宗地块一事或是意指滨江 。
滨江一直有着“杭州一哥”的称号 ， 2021年其在杭州的权益、全口径销售额均位列众房企首位 。 克而瑞数据显示 ， 2021年杭州房企销售榜上 ， 滨江以594.73亿元的权益销售额位列第一 ， 绿城以555.64亿元次之；滨江全口径销售额达到1048.73亿元 ， 绿城则为769.68亿元 ， 同样占据榜单前两名 。
在城市布局中 ， 杭州一直是其业绩重镇 。
2021年中报显示 ， 滨江实现营业收入193.87亿元 ， 其中杭州区域贡献了129.08亿元 ， 占比高达66.59% 。 截至2021年中期 ， 滨江土地储备可售货值约2780亿元 ， 其中杭州内占67% 。 此次大手笔补仓或也是为日后持续在杭州市场深耕打下基础 。
作为“前一哥”的绿城在本轮供地中拿下7宗地块 ， 仅次于滨江 ， 地块分别位于钱塘区下沙开发区、余杭区良渚新城、拱墅区运河新城、滨江东莞单元、钱塘区下沙元成单元、余杭区好运路南西塘路东 ， 合计耗资超146亿元 。
此外 ， 众安房产、大家房产等本土企业也收获不菲 。 众安房产在“一次报价+摇号”阶段拿下3宗地块 ， 竞拍期间拿下2宗 ， 合计斩获5宗地 ， 合计斥资约39亿元；大家房产在“一次报价+摇号”阶段竞得3宗 ， 合计耗资近60亿元 。
加之杭州城投、临平城建、西湖房地产等地方公司 ， 杭州本轮土拍过半地块被本土企业拿下 。 热度一般的城市或因兜底出现这一情况较为常见 ， 但在热度高涨的杭州拿地也显示出地方房企的竞争力与持续深耕布局 。
值得注意的是 ， 在去年首轮供地中 ， 滨江也曾在杭州斥资182亿元大手笔拿地 。 彼时公司董事长戚金兴还表示“努力做到1%-2%的净利润水平” ， 反应了当时房企“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬处境 ， 后期也有企业因此退地 。
此次杭州市有意调整出让方式、保障房企利润后 ， 是否还会有企业因竞拍“上头了”而选择退地也还需打上一个问号 。
责任编辑：孙婉秋 毕丹丹
推荐阅读
- 杭州|150万的房子降到89万还没人接盘！高层房子正在遭人们“嫌弃”？
- 郑州|郑州一小区交房一年多未用上“正式电”，物业和开发商明确承诺来了
- 房价|倒挂减少、预期降低！众多开发商押宝杭州，宁波楼市该如何自救？
- 学区房|“炒房第一城”冷了？有人开始抛售房子，还有降价300万出售
- 房价|浙江：丽水晋级三线城市我很开心，但看到他房价之后，有点“后怕”
- “宅家”是一门学问10：“懒人”豆袋|新尚 | 豆袋
- 天津市|楼市出现“转折点”，新局面下，房子会成为“负担”吗
- 银行|农村居民请注意，农村土地或将迎来改革，“房地一体”将落实
- 杭州|为感谢全村凑钱送他上北大，38年后百亿富豪陈生赠每户一栋别墅
- 保利|“你谁啊，怎么一丝不挂在我家里？”