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【别墅|活久见！扬州10套别墅被法拍，却无法过户，不可贷款！】
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天下之大无奇不有！
法拍房常见 ， 但注明无法过户 ， 不可贷款的法拍房却不常见 。
近日 ， 阿里法拍网站上突然挂出广陵区锦都豪庭的别墅 ， 足足有10套之多 ， 奇葩的是 ， 拍卖备注上明确注明了：无法办理产权过户 ， 不可贷款！
这是什么操作？！是想让人买还是不想让人买呢？真是活久见！
10套别墅同时上拍
却无法过户 ， 不可贷款
虽说每天都有上百套法拍房上拍 ， 但锦都豪庭的这10套别墅同时上拍 ， 让人想不注意都难 。
这10套别墅面积210-318㎡ ， 起拍价310万-515万 ， 价格不菲 ， 起拍时间5月16日、5月19日上午10:00 。
目前围观人数不少 ， 最多的已达3000多人次 ， 但暂时无人报名 。
但无法过户 ， 不能贷款还拿出来拍卖 ， 始终让人觉得不正常 。 事出反常必有妖 ， 我决定深入挖掘一下 。 于是 ， 电话联系了承办人杨法官 。
杨法官不在 ， 是同事接的电话 。
我：您好 ， 我想问一下法拍网上锦都豪庭那10套别墅的事情 。
法官：你想问什么？
我：这个上面写的无法过户 ， 不可贷款是什么意思啊？
法官：这些房子目前正在抵押 ， 一些手续无法办理 。
我：那我买下来了 ， 可以补办这些手续吗？
法官：这个法院只负责线上执行 ， 可以保证房屋的居住权 ， 至于后续能不能办理房产证 ， 这个说不好 ， 无法保证 。
....
我又仔细查看了一下这10套别墅的信息 ， 发现标的所有人为：扬州锦都置业有限公司 ， 也就是锦都豪庭的开发商 。
合理猜测这10套别墅应该是开发商留在手上 ， 想等到行情好的时候待价而沽 ， 但没想到 ， 遇到了疫情 ， 以及多年难遇的楼市寒冬 ， 没能坚持住 ， 被强制执行了 。
但以目前的情况来看 ， 房子既无法过户 ， 也不能贷款 ， 这哪是找买家啊 ， 分别是找“冤大头” ， 大概率找不到接手人 。
按照法律规定 ， 第一次司法拍卖流拍以后 ， 在60日之内 ， 要组织第二次拍卖 ， 拍卖总共可以进行3次 。
如果3次都司法拍卖流拍了 ， 要对拍品进行变卖 。
如果第一次司法拍卖流拍后 ， 申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下 ， 达成变卖以物抵债的协议 ， 法院是准许的 。
根据相关法律还规定 ， 如果第一次司法拍卖流拍 ， 第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降 ， 每次下降幅度不超过20% 。
以锦都豪庭其中一套挂牌515万的房子举例 ， 第二次挂牌的价格只能是360万 。
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