|房价大涨、炒房不再是主要矛盾？当前房地产面临4大问题( 二 )
为什么要确保房地产不出问题？就是因为牵一发而动全身 。 可想而知 ， 此时此刻 ， 如果房地产出问题波及范围有多广 ， 最基本的 ， 多少买了大房企的房子的购房者为什么不希望开发商倒下？因为他们可能面临房财两空的结局 。
这时候说风凉话谁都会说 ， 过去我是坚定支持规范房地产行为 ， 维护房地产市场平稳健康发展的 ， 但现在这不是最重要的 ， 而是要确保房地产行业平稳过渡 。
其实你说救房地产 ， 其实也不仅仅是房地产 ， 哪个行业不在支持？现在我们所处的环境必须跳出房地产行业看房地产 。 所以 ， 没必要因为出个政策就以为房地产又要大涨了 ， 当然也没必要因为房地产一时困难就一蹶不振 。
我们必须清楚 ， 今天的房地产跟此前几轮调控 ， 是有很大的区别的 。
1、购房者买房意愿较弱 ， 信心不足 。
倒不是说购房者真的不需要买房了 ， 而是主要在于信心大受影响 ， 加上收入可能也受到影响 ， 即使没影响 ， 对未来的预期也有影响 。 这其中还有对房企的不信任 ， 还有各种不确定性的反复 ， 让购房者信心受挫达到空前 。 往长远说 ， 可能受人口下滑、房地产周期影响 。
当不是购房者真的不需要买房的时候 ， 如何调动购房者信心是最重要的 。 而房地产市场平稳健康可持续发展才是最基础的 ， 如果市场大幅波动 ， 看热闹的人确实不少 ， 但谁还敢买房？只有真正理解稳的意义 ， 你就不会嘲笑为什么过去那么说 ， 今天这么说了 。
2、房企承压 ， 能否降价回笼资金？
降不是 ， 不降也不是 。 过去可能还说老业主不同意 ， 今天如果大幅下跌还会更让购房者提不起信心 。 但从来没有说过不让降房价 ， 如果适度降价能换来大幅的成交 ， 其实这种降价就是值得的 。
房企的不自信和购房者有同理心 ， 且具有连锁反应 ， 他们相互影响 。 如何打破这种僵局？即使不直接降价 ， 让利购房者才是最大的出路 ， 也是唯一的出路 。
3、守住房住不炒的底线及恶意解读政策的矛盾 。
当前各地出台利好政策 ， 基本上没有被叫停的 ， 甚至得到了肯定和赞许 。 这也是坚持房住不炒和因城施策的平衡之举 。 但不可否认的是 ， 一些个别炒作者过度解读政策 ， 恶意曲解政策 ， 大肆鼓吹 ， 当然啦 ， 基本上没啥用处 。
尽管如此 ， 也要防范 。 必须捍卫房地产市场取得的调控成果 。
4、一二线城市和三四线城市分化下调控难度加大 。
大家都知道 ， 全国各线城市都面临着困难 ， 但是各级城市的房地产需求情况又大不相同 。 一些三四线城市过去房价大涨 ， 跟一二线城市房价上涨逻辑是不同的 。 三四线城市可能是赶上了一波红利 ， 但潜力有所透支 ， 那么此时困难相对更大 ， 松绑的城市也基本是这些城市 。
再看一线城市 ， 市场韧性更强一些 ， 既要缓解困难 ， 又担心放开后房价出现大涨 。 可以看出 ， 一线城市基本上还没有针对房地产的专项政策 。 二线城市也是如此 ， 有的放开了 ， 有的还在犹豫中 。 所以 ， 对于全国房地产调控更需要更加精细化更加精准化的措施出台 。
所以 ， 今后要吸取教训 ， 坚持“房住不炒”的定位不动摇 ， 不重走过去的老路 ， 尽快解决住房难题 ， 通过新的发展模式 ， 加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系 。 最后还是要稳妥实施房地产长效机制 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 ， 只有这样 ， 才能不在任何不确定性因素下慌了神儿 。
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