示意图|宁波金华不出手，是要把“子弹”留给杭州吗？
??购房者经历过的，开发商都在经历。杭州、宁波、金华三地同期启动集中出让，这可让不少房企犯了难：可动用的资金就那些，到底是在杭州“搏一把”，还是在宁波、金华“先上车”？
是不是像极了正在摇号的你？钱和社保就那些，是去相对保险的粉盘登记，还是等马上就要开的红盘？
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??本周，宁波率先进行了本年首轮土地集中出让，规则与杭州上一次相似，拍到封顶价格后摇号确定最终鹿死谁手。
经过两天的竞价和摇号，33宗地块全部成交，总价265.2亿元，平均溢价率5.9%。不过，拍出溢价的仅有8宗（含5宗封顶摇号地块），其余全部底价成交。热度最高的就是江北区安置房地块，共有13家参与摇号，中签率仅为7.7%，最终由中铁建摘得，溢价率14.7%；
??江北区安置房地块示意图其次就是鄞州区中河地块，华润、保利、绿城、越秀、中海等9家房企摇号，最终由万科以15.05亿元摘得，折合楼面价20064元/平方米，溢价率14.9%；
鄞州区中河地块示意图4家房企参与江南公路B1、B2地块摇号，最终由保利置业以37.69亿元摘得，折合楼面价22988元/平方米，溢价率14.9%；
??江南公路B1、B2地块示意图
4家房企参与钟公庙地块摇号，最终由保亿集团以12.79亿元摘得，折合楼面价25465元/平方米，溢价率14.7%；
钟公庙地块示意图3家房企参与江南公路B3、B4地块摇号，最终由建发以30.03亿元摘得，折合楼面价24134元/平方米，溢价率14.9%。
江南公路B3、B4地块示意图综合来看，国企和央企是妥妥的主力军，拿地金额占到了总量的90%左右。同时在宁波和杭州有布局的开发商中，保利收获最大，以63.4亿元摘得3宗地块；建发、万科、中海、保亿分别入手1宗地块。其余的以宁波本地企业为主。
??金华的情况和宁波类似，14宗地块全部无流拍，总成交金额48.8亿元，平均溢价率仅2.72%。除1宗普通住宅和3宗安置房地块将在今天上午9点摇号外（结果将在评论区置顶），其余10宗全部底价成交。唯一需摇号的普通住宅用地为四季人家地块，建筑面积4.8万平方米，紧邻金华江，靠近金义市域轨道，周边商业、教育等资源丰富。出让文件显示，地块未来限价23500元/平方米，而现在的封顶价为价14723元/平方米，利润空间较为可观。
??四季人家地块示意图
底价成交的10宗地块中，仅有金华东航置业一家民企，以1.45亿元摘得义乌街以西、后山路以北的迷你住宅用地，建筑面积仅1.3万平方米。剩余8宗地块，除中交外均为地方国企竞得。
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??看来，开发商和大多数购房者一样，只要够得上还是钟爱“红盘”。不少原本在这两地均有布局的房企压根没有出手，或者只参与了极少数地块的竞价。
原因之一，是经历过去年的行情变化后，部分房企采取了相对保守的策略。“独资拿地有风险，合作拿地也有风险。之前有外地公司发生过合作方不管不顾拍出天价的案例后，集团认为竞价阶段‘拼刺刀’还是不保险，不如等结果出来之后再去谈合作，成本会相对可控一些。”某公司投拓负责人透露，他们已经在筹备与拿地国企接洽的事宜。
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