|要想减少公摊面积的伤害，购房前注意这4点，权益才不至于被损害( 二 )
第三 ， 尽量不买精装房
一方面虽然精装房即买即住 ， 是那些工作繁忙或者对装修无感的消费者的首选 ， 但其装修风格单一 ， 全部都是开发商亲自或者委托人按照事先设计好的模板进行装点的 。 而房子的价值不菲 ， 是我们掏空全部积蓄、有承担高额的贷款利息才到手的 ， 只要大家的生活和工作没有什么大的变动 ， 一般情况下都不会随意搬家 ， 所以还是买毛坯房按照自己的心愿装修更好更划算 。
如果上述缺点还在很多人的接受范围内 ， 那精装房公摊面积大、购房成本高的问题 ， 就会让一众购房者望而却步 。 一方面精装房的装修面积 ， 是实际面积和公摊部分加起来的总和 ， 如果是我们自己装修 ， 只需要改变实际面积部分即可 ， 如此住户的权益就受到第一重损；另一方面人们之所以不想买公摊面积大的房子 ， 最根本的原因之一就是因为其购房成本高 ， 可精装房的装修部分很难跟住房贷款一起成功申请到账 ， 因为这样银行会认为我们没有足够的经济实力偿还房贷 。 即使能申请根据相关的规定 ， 精装部分一般也不能使用公积金贷款 ， 要知道公积金的利率比商业贷款可不止低一点 ， 这样一来我们的权益就受到了进一步损害 。
第四 ， 尽量不买带底商的房子
考虑到一层阴暗潮湿、容易招惹蚊虫 ， 住户都不愿意购买的现实情况 ， 很多开发商另辟蹊径直接将一层改造成了商铺 ， 这样既容易将房子租出去 ， 住宅的综合功能和便利性也会增加不少 ， 这样的设计就叫带底商的房子 。
但根据“谁用谁承担”的原则 ， 楼道电梯井等公共部分 ， 商铺不承担任何一点费用 ， 如此平摊到其它住户身上的公摊面积就会增加 ， 积少成多家家户户因此承担的购房成本就上了一个大的台阶 。
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