提问：你好 ， 房哥 ， 我想在杭州购买学区还行的老破小 ， 首付70万左右 ， 求推荐？
回答：根据你的首付70万预算 ， 你可以买总价233万以内的学区房 ， 推荐的二手房楼盘：湖墅新村 。
这个楼盘是老破小 ， 起步总价在180万以上 ， 起步户型在34平 ， 对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区 。
提问：房哥 ， 我在杭州工作 ， 感觉杭州的房价有点贵 ， 想在杭州周边买房 ， 杭海新区这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：杭海新区的规划很好 ， 值得定居 。
杭海新区规划范围包括许村镇、长安镇、盐官度假区 ， 总计230平方公里 。
杭海新区的生活氛围非常浓郁 ， 近几年建了很多的住宅小区 ， 早先的碧桂园·滨湖城到万科系列楼盘都会东方、桂语东方 ， 远洋湖映宸章 ， 万城景湖园 ， 绿城华景川蘭园、柳岸春风 ， 佳源海棠府 ， 还有以商业为主的杭海万朵城等 。
提问：房哥你好 ， 依据杭州南站的规划 ， 感觉周边的配套不完善 ， 这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度 ， 这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦 。
回答：南站新城处于建设初期 。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平 ， 杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站 ， 杭州南站的影响力相对有限 。
从房价涨幅上分析 ， 这个板块是值得买的 ， 投资价值处于中等水平 。
本文来源：杭州房哥
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