杭州|楼市发生变化，11座城市的二手房挂牌量突破10万套，国家出手了亚运会|房价

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【杭州|楼市发生变化，11座城市的二手房挂牌量突破10万套，国家出手了】

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创新是科学房屋的生命力。 ——阿西莫夫

前言如今的楼市已经发生了翻天覆地的变化，尤其是经历过黄金时期的购房者，在看到如今的楼市之后，对于未来的楼市也持有悲观的态度，不再以楼房作为自己的增值手段，虽然说楼市的未来依旧十分的不明朗，并且许多行业大佬对于楼市的未来，同样不抱有乐观态度，但是对于一部分还未购房的人群而言，他们对于楼市却抱有着很喜闻乐见的态度，因为当大部分的人尤其是购房的群体对于楼市未来只有悲观态度的时候，也就意味着楼市在未来会出现降价潮。
楼市库存达到38亿平米只不过即便如此，在当下楼市依旧未能够出现大面积的降价，尤其是在一些城市当中，它的房价甚至还出现了上涨的趋势，那么如何才能让房价降下来，有的人便声称，只需要让开发商让出更多的利润，不要过于赚钱，以真实的价格出售房子，房子的价格便能够下降，不过还有一些人认为，通过宏观调控，譬如限贷限售二手房的价格，也能够遏制房价的上涨，虽然房地产商是楼市的建造者，对于房价的定价也的确起着十分关键的作用。

同时宏观调控的确能够通过诸多的方式来调节市场，但是需要注意的是库存量才是决定房价在未来的发展，如果房子太少，人们的住房需求高涨，房价也就很容易出现疯涨的行情，因此库存量的多少对于楼市的影响十分深远，它很大的程度上也决定了，楼市能否继续运转下去，同时也是避免泡沫在短时间内破掉的关键所在，只是在当下国内的楼市，库存积压却愈发的严重，如果放眼全国，就会发现房地产或许会出现大范围的排队卖房的现象。
根据国家统计局的数据显示，截止到2月末商品房待售的面积达到了56026万平方米，如果按照每平每套房100平米来计算的话，也就是待销售的房子将近560万套，这还仅仅只是待销售的房子，正在建的和没有动工的房子，相比560万套，更多的只是冰山一角，克尔瑞报道称：这些房子的库存已经高达了384796万平方米，也就是38亿平米左右，以一百平为一套房来计算的话，其库存也就高达了3840万套。

二手房集中售卖，抛售潮来临根据相关的信息，全国库存消化的周期已经持续增加了19个月以上，其中一线城市增加至13个月左右，二线城市增加至18个月，同比涨幅均在40%以上，三四线城市的去化周期已经达到了23个月之久，同比增长80%以上，虽然说三四线城市的库存积压的现象较为突出，但是相比一二线城市而言，越来越多的城市，去化周期延长已经成为了一种常态，比如哈尔滨、郑州这样的省会城市，其去化周期全部超过了12个月的警戒线、
再者就是二手房也出现了抛房潮，根据城市财经统计，全国主要的城市二手房的挂牌量，有11个城市的挂牌量已经超过了10万套，同时根据中国证券报，在3月的报道，虽然杭州3月以来二手房的成交量略略超于2月，但是总体的挂牌量却依旧不断攀升，甚至在3月初的时候，杭州市区的二手房挂牌量已经突破17万套，这些都还是在一线城市乃至省级的热点城市，就已经出现了集中售卖的二手房现象。