改变思路的楼市
常熟和全国其他推出救市的城市不同，它在人口外流、产业经济上表现不差，反而是江苏强县市的一个代表。
常熟位于江苏省南部，是苏州代管的县级市，2019年全国综合经济竞争力十强县，入选全国农村创新创业典型县。
2021年8月，由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2021中国县域经济百强研究》发布，常熟排名第四，妥妥的第一梯队。
该研究披露：常熟全市新兴产业产值突破2000亿元，高技术投资占比、新兴产业投资增速等指标居苏州市域内第一。
除此之外还形成汽车及零部件产业、新一代信息技术产业、声学产业、燃料电池产业、生命健康产业等多条相对完备的产业链。
目前根据积分落户条件，申请人只要有工作，缴纳社保，有连续稳定住所1年以上，就能落户常熟。
常熟的楼市补贴开启了长三角先例，相信后续其他城市也会参考，甚至直接展开试点。
补贴的背后，是地方政府抢人大战的加剧，以及房地产行业集体转型的再次升级。
保利控股和保利投顾研究院，4月8日发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》，
其中重点提到：
1.2017-2020年，楼市运行连续四年呈现稳定的箱体运行。
2.2021年，由于政策叠加效应，伴随行业出清压力，市场向下击破箱体，出现超预期下跌。
3.进入2022年以来，市场延续深度下行。
2022年没有楼市小阳春，也没有金九银十，有的只是房企风险出清，以至中小房企接连破产清算，头部开发商继续节衣缩食、捱过寒冬。
唯一欣慰的是，一二三线改善需求还在释放，并且成为市场上的购买主力。
中长期看，楼市依旧是经济压舱石，当下开发商的首要任务是生存，其次是巩固基本盘。
可以预见——
一二线城市家庭持续小型化，年轻一代潜在购房需求增多；
老龄人口持续增加，适老化改造正在崛起，同时大城市租赁住房，成为房企探索新模式的重要一步。
4月18日，国家统计局针对2022年一季度国民经济情况，进行了宣讲和解答。
数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。
1-3月全国累计商品房销售金额29655亿元，同比下降22.7%；全国累计商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。
以此计算，商品房销售均价约为9552元/平方米，较1-2月商品房销售均价9845元/平方米下降约2.98%。
本研究者原以为全国楼市均价很快会突破万元，想不到这竟是中国楼市的天花板，看来即使未来5年也很难再次触及这一关口。
据统计，从2021年至2022年2月底，全国共有72支房企境内信用债出现实质违约、触发交叉违约条款或展期，波及房企超40家，涉及金额超800亿。
国资央企或优质品牌民企的融资保持稳定，与之相对的大部分民营房企的信用、融资却再也回不到从前，以至走向破产的边缘。
在2022的阵痛期结束之前，所有人也只能慢慢熬过这个还没开始，就已经结束的春天。
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