通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》， 办理入住应交纳的各项费用都有详细说明 。 例如您剩余的房款， 这时候您一定要带上， 否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二， ) 。
——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用 。 即使您信不过开发商， 也千万要认识到， 这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的， 他们占不到任何便宜， 这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的， 开发商根本无权动用 。
还有， 在入住以前， 您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)， 让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动， 在未来的这几个月当中， 您就不用再交纳任何的物业管理费用 。
——认真检查您的房产， 别放过任何纰漏
当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后， 就应该提出去看现房 。 您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题， 如发现房屋漏水、地板明显裂缝， 属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误， 您完全可以在入住验收单上拒绝签字 。 但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象， 您可以责成开发商在规定的期限内加以维修 。
您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面， 一方面， 如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准， 应该明确指出其不具备交工的理由 。 还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲， 延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算) 。
另一方面， 当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度， 就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉 。 合同中规定， 双方在实测面积方面存在着正负三的差额， 如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积， 您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积， 开发商应该退给您相应部分的房款 。
——交纳契税， 为得到产权证早做准备
契税是在您办理产权证的时候才交纳的， 但开发商为了避免以后的麻烦， 将提前向您收取 。 按照国家有关规定， 买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产， 按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的， 超出部分按照总房价款4%收取)， 开发商有权代收代缴 。
——一表两书要审查
现行规定， 房屋竣工后， 建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检， 检验结果报质检站备案， 由质检站出具备案表 。 所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。
《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提， 即使开发商做得再好， 如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准， 您有权拒绝收楼 。 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备， 并享受开发商提供的保修服务的通行证， 有这两书在手， 就说明您得到的房产还是比较可信的 。
——签订《物业管理公约》
别以为每月每平方米不过几元钱， 买得起当然住得起， 您要看清， 您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成， 清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的， 要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白， 还有， 您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下， 到底具备不具备您要求的管理标准， 别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦， 如果提前认识这家公司， 在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼 。
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