在目前国内的养老地产项目中 ， 较为常见的一类开发形式是建设养老社区 ， 或依托社区建设各类养老居住产品 。
例如专门建设大型养老社区 ， 在普通社区中配建养老组团或养老公寓等 。
现在中国正处于老龄化边缘 ， 养老地产开发热潮出现 ， 各大房地产企业纷纷试水养老地产 ， 计划开发养老社区、养老公寓等产品 。
但对于养老产品的开发模式可以借鉴一下外国较成功的案列 ， 国外较成功的案列有：日本港北新城、美国太阳城中心 。
美国太阳城被成为“退休老人的天堂” ， 在太阳城里 ， 各种户外活动诸如花样游泳、打球、跳舞、啦啦队、甚至是老年奥林匹克运动会丰富着老年人的生活 。
其项目的突出表现在：为老年社区提供完善的配套 ， 需提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质服务体系、满足各类老龄人基本生活需求和精神需求等 。
一个好的养老的地产需要配备的设施应该如图这样的标准 ， 而从趋势来看 ， 未来养老地产行业发展模式必然呈现出家居智能化、建筑多样化、服务个性化、社区规模化、功能丰富化 。
在2013年 ， 以万科、保利、绿地首创等为主房地产开发商和以泰康、新华、国寿、太保、合众等保险企业 ， 纷纷进入养老地产行业 。
2009年万科推出“随园嘉树”标志着万科迈出了养老地产行业的第一步 ， 2013年长者社区随园嘉树面世 ， 家庭式康复中心正式对外开放 ， 2016年万科随园养老正式形成社区、机构、居家养老三大服务体系 。
保利则是全产业链介入养老地产 ， 打造机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国养老模式 。
但与发达国家相比 ， 中国养老地产行业的发展仍然处于起步阶段 ， 一方面养老项目主要集中在经济发达地区 ， 主要围绕京津翼、长三角、珠三角、川渝四个经济圈形成养老地产产业聚集区 ， 其他地区仅有少量项目分布 。
另外一方面 ， 养老地产融资成本、投资运营成本高 。 相对比发达国家 ， ReitS、ABS等是重要融资手段 ， 尤其ReitS聚集了大量低成本资金 。
相对而言 ， 中国企业则难以获得大额、低廉养老金支持 。 国家鼓励的政策性贷款、专项债券、保险资金及现有金融工具均不能成为主流的资金供应渠道 。
此外 ， 受限于土地以招拍挂为主供应方式 ， 拿地成本较高 ， 进而导致养老地产售价过高 ， 将大部分消费群体拒之门外 。
破解
惠州如何解决养老问题
那如何选择一个城市就至关重要 ， 惠州或许是一个可以发展养老地产的地方 ， 惠州土地占地面积大 ， 资源整合方便 ， 临近广深莞 ， 交通便利 ， 环境优美 ， 气温宜居 ， 地理位置优越 ， 是生活保障的养老之地 。
据了解 ， 惠州已有房企打造养老地产项目 ， 富力地产在惠州龙门南昆山风景区就推出了养老项目 。 该项目占地达3000亩 ， 总体量达到200万平方米 ， 产品涉及别墅和公寓等 。
但它真的适合养老吗？众所周知 ， 惠州占地面积大 ， 而这个项目的所处的地理位置偏僻至极 ， 游玩尚可 ， 养老或许并不能满足养老地产的一个标准 。
如果惠州真正要做好养老地产这一板块 ， 应该发展一个集地理位置、医疗服务、设施齐全、人群密集、优惠力度大的具体措施 。
此外 ， 惠州的多个海滨楼盘也对外宣称 ， 项目为休闲度假和养生养老胜地 ， 由于临海 ， 必须付费于高昂的钱财才能享受养老这一服务设施 。
图：惠州西湖
之后在2017年引进首个刚港资养老项目 ， 为老年人提供医疗服务 ， 吸引更多的外地人来惠养老安居 ， 但这仅仅只是一个养老医疗服务场所 。
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