压抑的需求 ， 压抑时间越长 ， 爆发越猛 。
从长周期看 ， 武汉楼市的基本面很稳健 。
也是在今天 ， 《新周刊》发布一篇武汉的文章 ， “天生江湖气魄 ， 自在人间烟火” 。
在文尾里这样写道 ， “武汉人擅长把简单日子变得有趣 ， 沉潜于烟火人间 ， 享受自在与美好……武汉这座城市 ， 则擅长用江湖将这些美好和热情一一呈现 ， 用胸襟与气魄包容和欢迎每一个到武汉的人 。 ”
去年 ， 武汉新增常住人口约120万人 ， 位居全国第一 。 相当于是成都、杭州、西安、南昌、长沙与青岛人口流入量的总和 。 武汉 ， 已经连续两年人口增长超过百万级 。
企业领军人才、海归大学生、技能人才等迁入武汉 ， 高新产业、制造业等沿海产业回流、大学生留汉 ， 带动人口增长 。
武汉 ， 是人口流入的超级大城 ， 也是国家中心城市、中部的中心 。 在高端产业、高校数量、经济总量上 ， 武汉都是中部第一城 。
2017年武汉常住人口1091万人 ， 2021年1364万人 。 4年时间 ， 增长273万人 。 按照武汉每年20套新房成交 ， 4年80万套 ， 每户3人 ， 240万人 。 两者正好相当 。
2021年武汉新增常住人口中 ， 洪山区以175.2万人位居全市第一 。 这与洪山区的大学数量、新房交易量 ， 有着紧密联系 。
在光谷 ， 20-44岁的常住人口占总量的半数 ， 超六成拥有本科及以上学历 。 光谷、车谷、临空经济区、长江新区 ， 均按照100-200万人口建设 。
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武汉 ， 是人与钱的超级枢纽 。
疫情后 ， 武汉的城市管理水平与疫情应急能力 ， 相对比较靠谱 。 武汉在医疗、教育、商业等方面 ， 具有相对优势 。 疫情后 ， 我们更加热爱这座城 。 很多外地的游子 ， 身在他乡 ， 心在武汉 。 武汉是一座充满人情味的英雄之城 。
在数字经济与人工智能方面 ， 武汉正在加快推进国家新一代人工智能创新发展试验区 。 截至2021年底 ， 车谷数字经济工业总产值934.6亿元 。
482家入选武汉人工智能企业库的企业 ， 营收过亿企业23家 ， 预计2025年武汉人工智能核心产业规模超过800亿元 。
在高等教育方面 ， 华中科技大学、武汉大学等6所高校 ， 进入全国百强 。 最近武汉多所高校招聘老师 ， 年薪30-60万 ， 安家费最高300万元 。
在就业方面 ， 一季度《中国就业市场景气报告》显示 ， 武汉就业市场景气指数在全国55个样本城市中位居第五位 。
光谷最近释放一批就业岗位 。 普通岗位18-26万年薪 。 其中 ， 多个岗位年薪超过百万元 。 武汉的平均薪酬 ， 在全国排名第12位 ， 属于较低水平 。 但有多少家庭 ， 全部是靠月工资买房？
判断一座城市的量级 ， 还有一个“爱马仕“指数：
目前 ， 武汉 ， 仅一家在恒隆广场（4月16日开业） ， 武汉SKP、武汉万象城等大牌购物中心 ， 未来如果再引入两家 ， 武汉的“爱马仕”能级将与北京、上海、深圳同等量级 。
爱马仕、LV等一线奢侈品牌 ， 对于城市与店铺的选择 ， 有着严苛的标准 。 既要考虑城市的消费能力、时尚度 ， 又要考虑客户群体的厚度 。
对于买房人与投资者来说 ， 是否抄底要武汉？
［后记］
我与很多人一样 ， 深爱着武汉这座城 。
我们相信 ， 武汉的明天越来越好 。 不希望它因为房地产被陷入困境 。
我们也相信 ， 武汉楼市的困局 ， 是暂时的 。 良性健康的楼市 ， 带来稳健的经济增长与安居乐业 。 在基本面稳健的前提下 ， 前景依然可期 。
当前 ， 刚需不用等 ， 豪宅随时买 。 现在最纠结的是中间阶层 ， 需求多、疑虑多 ， 钱少 。 懂得越多 ， 胆子越小 。
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