对于房地产行业来说 ， 2022年注定不是一个平凡的年份 。 目前的楼市行情延续了2021年低迷的行情 ， 虽然最近几个月很多城市的楼市政策环境越来越好 ， 但是大部分城市的楼市行情依旧没有看到回暖的迹象 。 目前楼市行情不好 ， 最明显的表现就是房子越来越不好卖 ， 同时房价在不断降低 。 另外 ， 目前楼市还有一个奇怪的现象 ， 那就是房价走势分化了 ， 刚需楼盘价格不断降低 ， 而改善型楼盘的价格已经出现了上涨的现象 。 那么 ， 为什么会出现这些现象呢？在笔者看来 ， 一方面是大部分人在近几个月收入不稳定 ， 不敢买房 ， 另一方面是随着房价下跌的消息越来越多 ， 很多刚需购房者都不再看好房价走势 。
可以说 ， 现在是过去20多年人们首次大规模看跌房价 ， 同时也是房企们第一次公开降价促销 。 在过去 ， 就算楼市行情不好 ， 房企一般也是死撑着不降价 ， 等待着国家出台政策帮助房企渡过难关 。 但是这次不一样了 ， 在“房住不炒”的底线下 ， 像过去那些支持楼市发展的政策很难再出现了 ， 最多也就是放松楼市调控 。 所以 ， 为了缓解资金链压力、渡过难关 ， 房企只能选择降价促销 ， 通过降低购房门槛来吸引购房者的注意 。 当然 ， 不可否认 ， 虽然房价在下跌 ， 但是目前我国的房价依旧位于高位 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 截至2021年底我国平均房价为10139元/平方米 ， 依旧在万元以上 。 面对这么高的房价 ， 很多刚需购房者买不起房子 ， 并且还有很多购房者担心自己现在买房属于高位接盘者 。
房子是人们生活中的必需品 ， 不仅仅是人们居住的位置 ， 更是家的象征 ， 关乎着人们的幸福生活 。 特别是在城市中 ， 房子还和人们的爱情婚姻、孩子教育、医疗资源和社会福利待遇挂钩 ， 这意味着那些准备在城市中长期定居生活的人 ， 他们必须要在城市中买房子 。 而目前各地已经开始出台各种利好楼市的政策来稳定楼市 ， 这意味着房价很难出现明显下跌 。 因此 ， 目前很多刚需购房者买房依旧要承受很大的压力 ， 而房价走势不明朗 ， 也让很多人不知道该不该买房 ， 也不知道该买什么房子 。
在笔者看来 ， 在目前的楼市行情下 ， 买对房子非常重要 ， 因为随着房子的金融属性越来越弱 ， 未来置换房子会越来越难 。 因此 ， 现在购房者在买房时 ， 争取一次就购买到适合自己和家人的好房子 。 那么 ， 什么房子是适合自己的好房子呢？对于这个问题 ， 万达集团创始人王健林曾建议 ， 大部分刚需购房者在购房时应该“买三不买二 ， 面积不超过110平方米” 。 这到底是为什么呢？咱们可以一起来看一看 。
①买三不买二
对于买三不买二 ， 其实就是能买三居室的房子就不买两居室的房子 。 现在在很多大城市中房价都非常高 ， 动辄就是几万元甚至十几万元一平方米 ， 在这种情况下 ， 刚需购房者只能选择面积小的小户型房子 ， 一般还都是高层住宅 。 比如目前很多高层住宅就设计了很多80平和90多平房子的户型 ， 这些户型面积小、总价低 ， 深受刚需购房者喜爱 。 但是对于80-90平方米的房子 ， 这些面积的房子虽然面积差距不大 ， 但是有的是三居室房子 ， 有的是两居室房子 。 现在户型设计越来越合理 ， 不少楼盘建筑面积89平方米的房子都设计成了三居室房子 ， 虽然这样每个房间的面积会小一些 ， 但是却能够很好地满足现在刚需购房者对住房的需求 。
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